Tìm hiểu về quy hoạch quân khu. Để phát triển được cơ sở hạ tầng và kinh tế của một địa phương, một vùng lãnh thổ nói riêng và một đất nước nói chung thì việc quy hoạch đóng góp một phần quan trọng và không hề nhỏ.
Quy hoạch được chia ra làm nhiều loại như quy hoạch nông thôn, quy hoạch đô thị, quy hoạch quân khu,… trong đó thì đối với quy hoạch quân khu vẫn còn khá xa lạ với nhiều người. Vì vậy, hôm nay chúng ta cùng tìm hiểu quy hoạch quân khu là gì và những vấn đề liên quan nhé.
Như thế nào là quy hoạch quân khu?
Được quy định tại điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009, “Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật cũng như công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm mục đích cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung.”
Ngoài ra, quy hoạch quân khu còn là công cụ để các nhà lãnh đạo cấp cao trong xã hội thực hiện nghĩa vụ của mình đó là nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Một lưu ý đặc biệt khi bắt đầu tiến hành phân khu vực xây dựng khu chức năng đặc thù thì phải tuân theo những quy định tại Điều 27 Luật xây dựng năm 2014.
Những việc cần làm khi quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù
Để quy hoạch thành công thì ta phải thực hiện các nhiệm vụ sau:
Xác định chính xác diện tích, tính chất khu vực quy hoạch và làm rõ phạm vi ranh giới giữa các vùng với nhau.
Lập kế hoạch chi tiết về chỉ tiêu dự kiến dân cư, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật, sử dụng đất.
Đảm bảo những nguyên tắc cơ bản cũng như những yêu cầu cần thiết về phân khu chức năng để thực hiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp.
Đánh giá tổng thể và chi tiết môi trường chiến lược.
Đồ án quy hoạch quân khu xây dựng khu chức năng đặc thù gồm những gì?
Đồ án quy hoạch gồm có 4 thành phần chính sau:
Nội dung của đồ án
Trong nội dung của đồ án cần phải xác định rõ diện tích, tính chất khu vực quy hoạch cũng như phạm vi ranh giới.
Xác định rõ chỉ tiêu dự kiến về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và việc sử dụng đất.
Đảm bảo những yêu cầu cần thiết cũng như những nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để tiến hành đấu nối hạ tầng kỹ thuật một cách phù hợp và chính xác.
Bố trí các công trình phúc lợi xã hội phù hợp với nhu cầu của người dân.
Cài đặt, sắp xếp các mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật đến các tuyến đường phố gắn liền với từng giai đoạn phát triển của toàn khu chức năng đặc thù một cách hợp lý.
Đánh giá và xác định rõ môi trường chiến lược.
Bản vẽ của đồ án quy hoạch quân khu
Sơ đồ thể hiện vị trí và giới hạn của khu đất. Được thế hiện trên nền bản đồ với tỷ lệ quy định là 1/10000 hoặc 1/25000
Một bản đồ thể hiện chi tiết hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá cụ thể đất xây dựng. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Các bản đồ thể hiện hiện trạng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và việc bảo vệ môi trường nơi đây. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Các bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất được quy hoạch. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Các sơ đồ thể hiện sự tổ chức các không gian kiến trúc và cảnh quan. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Bản đồ về quy hoạch giao thông và quy hoạch chỉ giới đường đỏ. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Các bản đồ thể hiện quy hoạch các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Một bản đồ tổng hợp các đường ống và đường dây kỹ thuật. Thể hiện trên bản đồ với tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000
Các bản vẽ xác định các khu vực được xây dựng công trình ngầm bao gồm các công trình phúc lợi ngầm.
Các bản vẽ thiết kế đô thị đúng quy định của Bộ xây dựng tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD
Thời hạn quy hoạch
Thời gian quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù. Được dựa vào thời gian quy hoạch chung cũng như những yêu cầu về quản lý. Phát triển của khu chức năng đặc thù.
Cơ sở xác định đầu tư chính là đồ án quy hoạch
Các đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù. Được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt chính. Là tiền đề và cơ sở để xác định và làm rõ các dự án đầu tư.
Nên thuyết minh đồ án như thế nào?
Khoản 2 Điều 8 Thông tư 12/2016/TT-BXD đã quy định rõ:
Xác định mục tiêu và phạm vi được lập quy hoạch
Xác định và làm rõ chỉ tiêu đất quy hoạch đô thị được sử dụng. Các hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được sử dụng trong cả khu vực quy hoạch. Dự kiến về dân cư, đất đai và các nhu cầu cần thiết về các cơ sở hạ tầng đối với quy hoạch.
Xác định các nguyên tắc và đề xuất giải pháp về việc tổ chức không gian, kiến trúc, sử dụng đất. Cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn với từng khu chức năng. Và các không gian khác nhau trong dự án.
Thiết kế đô thị phải tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng tại Thông tư 06/2013/TT-BXD.
Xác định rõ các dự án đầu tư và nguồn lực.
Phân tích, làm rõ và đánh giá về các tác động môi trường với nội dung đánh giá môi trường chiến lược. Trong quy hoạch đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt một cách phù hợp.
Các luận cứ xác định rõ các dự án ưu tiên đầu tư. Đưa ra đề xuất cách thức tạo và huy động nguồn lực thực hiện.
Khi thuyết minh phải có phụ lục tính toán, bảng biểu thống kê. Những hình ảnh minh họa, bản vẽ với các kí hiệu ghi chú rõ ràng, dễ hiểu.
Xem thêm: https://www.batdongsanhungphat.vn/nha-thau-xay-dung-la-gi-phan-loai-nha-thau.html/
Sales Manager
