Tìm hiểu nhà nát và có nên mua nhà nát hay không? Thời gian gần đây, các nhà đầu tư có xu hướng mua lại những căn nhà nát rồi cải tạo và rao bán trên thị trường bất động sản. Đây là cách kiếm tiền không cần tốn quá nhiều vốn mà vẫn thu được lợi nhuận khủng. Vậy nếu bạn muốn biết thêm về nhà nát là gì và kinh nghiệm kinh doanh nhà nát, thì bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn.
1. Thế nào là nhà nát?
Cũng như tên gọi, nhà nát là những ngôi nhà cũ, được sử dụng lâu đời. Cấu trúc của một ngôi nhà nát hầu như đã xuống cấp, dột nát, thậm chí hư hỏng.
Những ngôi nhà nát thường nằm trong những ngóc ngách sâu, ngõ hẻm của thành phố. Nhà nát giá rẻ không chỉ là loại hình nhà ở dành cho người có nhu cầu sinh sống thực nhưng vốn không nhiều mà còn là nguồn thu nhập nhập không hề nhỏ cho các nhà đầu tư.
-
- Mua nhà nát
2. Ưu và nhược điểm của nhà nát
Sau khi hiểu nhà nát là như thế nào, ắt hẳn nhiều người không nghĩ rằng loại nhà này sẽ có lợi thế trong việc mua bán. Tuy nhiên, từ quan điểm đầu tư, có những ưu và nhược điểm đối với một ngôi nhà nát:
2.1. Ưu điểm
Dễ dàng để hiểu được lịch sử và tính hợp pháp của ngôi nhà này vì nó đã được xây dựng và tồn tại ở nơi đó trong nhiều năm. Nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn khi biết tất cả các thông tin về giấy tờ bất động sản, chủ cũ và các vấn đề về quy hoạch (nếu có), …
Không phải mất thời gian xin đồng hồ nước mới vì có thể xin được từ chủ cũ.
Nhà nát đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc phá dỡ nhà cũ và xin giấy phép xây mới sẽ thuận lợi hơn.
Sau khi bỏ tiền ra mua nhà và cải tạo lại cho đẹp thì giá căn nhà sẽ tăng lên khá nhiều. Thậm chí, giá bán ra có thể cao gấp nhiều lần giá mua tạo ra lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư.
2.2.Nhược điểm
Người mua nhà phải có kế hoạch cải tạo, sửa chữa nhà một cách hợp lý, không quá tốn kém về chi phí.
Do nhà dột nát thường nằm sâu trong ngõ ngách nên nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian tìm mua nhà ở vị trí đẹp, giá rẻ, tiềm năng lớn.
Nếu không tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của căn nhà nát mà mua vì ham rẻ,thì bạn sẽ rơi vào cảnh bán không được mà ở cũng chẳng xong.
Những ngôi nhà nát đã được cải tạo vẫn sẽ khó thanh khoản nếu chúng không phù hợp với sở thích, phong cách của người mua nhà.
3. Bạn muốn mua một căn nhà dột nát?
Sau khi hiểu rõ những thuận lợi và rủi ro khi mua nhà nát, nhà đầu tư có thể quyết định rằng có nên mua nhà dột nát hay không. Nếu bạn đã tìm được căn nhà nát có vị trí đẹp và tiềm năng lớn thì có thể mở hồng bao ra mua ngay.
Tuy nhiên, nếu ngôi nhà quá dột nát hoặc tính pháp lý không rõ ràng thì nên tránh. Bởi vì, việc bảo trì và bán nhà sau này của bạn sẽ ngày càng mất nhiều thời gian hơn, thậm chí lợi nhuận thu về thấp như mong đợi.
4. Kinh nghiệm kinh doanh nhà nát
Khi mua nhà nát, bạn nhớ xem xét kỹ vị trí, tiện ích, giao thông và phong thủy của ngôi nhà. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, bạn khó có thể kiếm được tiền lời hoặc thậm chí không bán được căn nhà này.
4.1. Xem kỹ nguồn gốc xuất xứ của căn nhà
Những điều bạn cần biết trước khi mua một ngôi nhà nát bao gồm:
Thông tin nhà cũ (từ người bán nhà nát, môi giới, hàng xóm xung quanh ngôi nhà nát,…).
Ai là chủ nhà trước đây?
Tại sao người chủ trước đây của ngôi nhà lại chuyển đi?
Ngôi nhà được xây dựng vào năm nào?
Sự kiện, tai nạn đã từng xảy ra (tai nạn trong nhà, cháy nổ, chết chóc,…).
Trước đây, đất này có phải là ao, hồ đã được lấp hay là đất ruộng, đất thổ cư?
Căn nhà hiện có bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch giải tỏa, tranh chấp hoặc siết nhà không?
4.2 Vị trí của ngôi nhà
Nếu căn nhà ở vị trí đắc địa thì chắc chắn giá sẽ cao, thậm chí có là căn nhà nát. Do đó, những vị trí nhà không tốt mà người mua nên tránh bao gồm:
Ngôi nhà sát bên hoặc gần đường sắt.
Ngôi nhà ở ngã ba.
Ngôi nhà được bao bọc bởi những tòa nhà cao tầng
Ngôi nhà gần đền, chùa, miếu,…
Ngôi nhà ngay trên đường xuống dốc
Ngôi nhà có mặt tiền đường hẹp.
Nhà ở dưới chân đồi (để tránh sạt lở đất) hoặc trên sườn đồi (tránh sét đánh).
Ngôi nhà trên nền giếng cổ.
Ngôi nhà nằm ngay ngõ cụt.
Ngôi nhà có cột điện thoại, ống khói, cây to trước nhà,…
4.3 Môi trường xung quanh, hàng xóm
Chúng ta cần quan tâm đến môi trường sống vì nó ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý của người mua nhà thời nay. Họ luôn mong muốn được sống trong một môi trường văn minh, an toàn, hàng xóm thân thiện để đảm bảo chất lượng cuộc sống sau này của mình.
Vì vậy, chủ đầu tư nhà nát cần xem xét các yếu tố sau đây:
Môi trường sống xung quanh ngôi nhà có an toàn hay không?
Hàng xóm xung quanh có quan hệ tốt hay không?
Chính quyền địa phương như thế nào?
Đất có tranh chấp không? …
4.4 Chọn một ngôi nhà nát có kết cấu dễ cải tạo
Để tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo trì, bạn nên mua một ngôi nhà không quá xập xệ, nhất là những ngôi nhà có phần móng, phần tường không bị sụt lún, nứt hay ẩm mốc sẽ là lựa chọn tốt nhất.
Để nắm bắt được tình trạng thực tế của ngôi nhà. Bạn nên đi kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin đã đề cập trên. Điều này không những đảm bảo thông tin khách quan. Mà còn giúp bạn không bị người môi giới bất động sản lừa khi mua nhà nát.
Bài viết trên đây đã giải đáp cụ thể về nhà nát và những điều cần lưu ý khi mua nhà nát. Với những thông tin đã chia sẻ trên, hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có được kiến thức hữu ích. Trước khi đầu tư vào nhà nát.
https://www.batdongsanhungphat.vn/tim-hieu-ve-can-ho-dich-vu.html/
Sales Manager
