Sốt đất ven biển Cần Giờ sau khi Thủ tướng phê duyệt mở rộng quy mô, đầu tư dự án lấn biển hơn 217,000 tỷ đồng. Giá đất giao dịch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM ghi nhận mức cao hơn so với cùng kỳ năm 2019 khoảng 20 – 50%.
Sau một thời gian chững lại trước các cơn sốt đất trong giai đoạn từ năm 2017 đến đầu năm 2019, thị trường đất nền Cần Giờ vẫn có xu hướng tăng nhẹ trong 1 năm qua nhờ một số dự án hạ tầng mới được triển khai tại địa phương.
-
- Sốt đất ven biển Cần Giờ
Đặc biệt, tại khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh nằm giáp bờ biển, nơi có dự án lấn biển Saigon Sunbay, giá đất vẫn có dấu hiệu tăng.
Tháng 5 vừa qua, dự án bến phà Cần Giờ – Vũng Tàu được triển khai và dự kiến đi vào khai thác trong dịp lễ 2/9 năm nay. Dự án được kỳ vọng sẽ kết nối 2 khu vực, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống chỉ còn 30 phút cho cự ly 15km đường biển. Thông tin này là nguyên nhân khiến giá đất tại Cần Thạnh tăng nhẹ trong những tháng đầu năm 2020.
Gần đây nhất, dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Saigon Sunbay) của Vingroup được Thủ tướng phê duyệt mở rộng quy mô từ 600 ha lên 2,870 ha thuộc địa phận xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh với tổng mức đầu tư hơn 217,000 tỷ đồng, dự báo tiếp tục tác động lên thị trường bất động sản khu vực này.
Theo số liệu thống kê từ các trang mua bán bất động sản, tại thị trấn Cần Thạnh, giá đất đang được giao dịch ở mức từ 6.8 – 22 triệu đồng/m2 tùy vị trí, mức giá tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2019. Trong khi đó, ở xã Long Hòa, đất nền có giá giao dịch dao động từ 3.5 – 11 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, nhu cầu bán ở khu vực Long Hòa, Cần Thạnh khá thấp.
Ông P. một lãnh đạo của một doanh nghiệp bất động sản tại Cần Giờ cho biết, các nhà đầu tư vẫn có xu hướng tìm đến những mảnh đất có vị trí ven biển. Ông P. nhận định đây là khu vực có xu hướng tăng giá nhiều hơn.
Khảo sát cho thấy đất nền mặt tiền đường Duyên Hải, từ công viên Cần Thạnh đến quảng trường Rừng Sác thuộc thị trấn Cần Thạnh có giá từ 20 – 30 triệu đồng/m2. Đoạn từ mũi Đồng Hòa đến khu bãi biển 30/4 cũng dao động từ 10 – 15 triệu đồng/m2 do người đầu tư thích vị trí gần thị trấn dân cư đông đúc. Đây là một trong những tuyến đường lâu đời và lớn nhất tại Cần Giờ.
Đây từng được xem là một trong những khu vực có hoạt động kinh doanh bất động sản bình lặng, duy trì mức giá thấp nhất thành phố. Tuy nhiên, đến giai đoạn năm 2017 – 2018, thị trường bất động sản Cần Giờ đã trải qua không ít cơn sốt đất, nhiều lần lập mặt bằng giá mới.
Nhiều con đường ở thị trấn Cần Thạnh giai đoạn đó tăng giá từ khoảng 100 – 200% như đường Đặng Văn Kiều, đường Tắc Suất, đường Duyên Hải, đường Rừng Sác,….
Đây cũng được xem là giai đoạn tăng giá mạnh nhất khi giá đất tại 3 khu vực sầm uất của huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa có tăng tăng đến 146%.
Trước đó, đa phần giao dịch đất ở địa phương đều là các lô đất hỗn hợp có diện tích từ vài nghìn m2 đến vài hecta. Từ đó đến nay, những lô đất thổ cư nhỏ khoảng vài trăm m2 đều có giá khá cao do nguồn cung khan hiếm.
Đến đầu năm 2019, thị trường đất nền Cần Giờ bắt đầu sôi động trở lại sau một thời gian dài vắng bóng khách đầu tư. Lý do bởi tháng 3/2019, UBND TP đã chọn và công bố phương án thiết kế kiến trúc cho cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh, kết nối huyện Cần Giờ với trung tâm thành phố, dự kiến vốn đầu tư khoảng 5,300 tỷ đồng.
Hồi cuối tháng 3/2019, một môi giới bất động sản đăng tin rao bán lô đất nền 10,000m2 tọa lạc tại mặt tiền đường Duyên Hải, xã Long Hòa, cách dự án lấn biển Cần Giờ khoảng 400m với giá 110 tỷ đồng.
Bên bán tiết lộ lô đất này nằm trong quy hoạch đất ở (thổ cư) có thể chuyển đổi nhanh.
Theo nhà đầu tư, trước đây khi có thông tin về phát triển dự án lấn biển quy mô lớn, người dân Cần Giờ trông chờ đây là cú hích giúp thúc đẩy đời sống kinh tế, xã hội địa phương. Tuy nhiên, đã 13 năm kể từ khi dự án khởi công, đến nay cả giới đầu tư và người địa phương chưa biết khi nào chủ đầu tư mới đi vào phát triển dự án.
Bên cạnh đó, ông cũng cho rằng cơ quan chức năng huyện Cần Giờ vẫn quản lý chặt chẽ và giám sát nghiêm ngặt vấn đề phân lô bán nền, giao dịch nhà đất nên khó có tình trạng đầu cơ để thổi giá, hét giá,…như các thị trường khu vực vùng ven TP.HCM.
#bdshungphat
Sales Manager
