Những quy định mới về hành nghề môi giới bất động sản từ ngày 1/8/2024? Môi giới bất động sản hiện nay đa phần thường hoạt động tự do, không thuộc tổ chức hoặc một doanh nghiệp cụ thể. Điều này làm cho việc kiểm soát chưa chặt chẽ, giao dịch bất động sản còn tiềm ẩn một số rủi ro như giá cả không minh bạch, thủ tục pháp lý không đảm bảo, mua phải sản phẩm có tranh chấp,….Để giải quyết vấn đề này, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ban hành những quy định mới về hành nghề môi giới bất động sản.
-
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ban hành những quy định mới về hành nghề môi giới bất động sản.
Quy định về hành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đối với tổ chức, doanh nghiệp
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
▪️ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
▪️ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
▪️ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
▪️ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
Quy định về hành nghề môi giới bất động sản đối với cá nhân
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
✔️ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Để đạt được chứng chỉ hành nghề bất động sản, các cá nhân cần đáp ứng các điều kiện và tham dự kỳ thi sát hạch. Cá nhân dự thi phải có đủ các điều kiện sau:
🔸 Có giấy chứng nhận hoàn thành khoá học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
▪️ Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
▪️ Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi đã nộp cho đơn vị tổ chức kỳ thị sát hạch.
🔸 Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
🔸 Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Toà án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
🔸Trình độ văn hoá: tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
✔️ Cá nhân phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
-
- Những quy định mới về hành nghề môi giới bất động sản
Điều kiện cần đáp ứng đối với các sàn giao dịch bất động sản
Nghị định 96/2024/NĐ-CP nêu rõ các sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản
Điều kiện đối với người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản:
🔸 Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
🔸 Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Đối với sàn giao dịch bất động sản phải được đáp ứng các điều kiện về thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này như:
🔸 Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”. Trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn để được cấp giấy phép hoạt động.
🔸 Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản; đồng thời phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Nghị định 96 cũng quy định, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau:
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản thực hiện giao dịch.
Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thoả thuận các bên.
Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.
Và các quyền khác theo hợp đồng.
Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2024.
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin của bất động sản thực hiện giao dịch.
Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể:
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thoả thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Sales Manager
