Câu hỏi đặt ra cho bạn “Nếu như bạn có tiền trong tay bạn có dám mua một miếng đất trị giá 2-3 tỷ đồng không?” Có nhiều người sẽ rất đắn đo và suy nghĩ, chần chừ không dám mua vì họ không biết là mua mảnh đất đó sẽ có tiềm năng hay không? Họ sợ mình bị lừa đảo, tiền mất tật mang. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho rất rất nhiều người hiện nay muốn đầu tư mua nhà mua đất mà không dám mua, rất khó khăn trong việc lựa chọn. Họ không đủ kiến thức và sự hiểu biết về các thủ tục mua bán đất đai trên thị trường bất động sản.
Có không ít trường hợp mua nhầm phải những lô đất nền ở Nhà Bè thường xuyên gặp phải những vấn đề về ngập lụt, không được phép thi công xây dựng khiến cho lô đất mất giá trị và chủ sở hữu cũng phải bó tay khi mua trúng những miếng đất như vậy. Chính vì vậy, Khi muốn đầu tư mua nhà đất ở bất kỳ đâu bạn cũng nên nắm vững một số kinh nghiệm mua đất nền của những chuyên gia tư vấn có tầm nhìn xa và lâu năm trong nghề. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế được chia sẻ từ những nhà kinh doanh đã mua đất nền nhiều năm tại Nhà Bè. Nếu bạn đang có dự định mua đất tại khu vực này thì nên tham khảo, hy vọng nó sẽ giúp ích cho bạn.
1. Nắm vững thông tin cần thiết về lô đất bạn muốn mua
Nếu muốn mua lô đất đó thì trước tiên phải quan tâm đến vị trí lô đất đó như thế nào:
+ Có đắc địa không?
+ Giao thông có thuận lợi không?
+ Có nằm trong khu quy hoạch không?
+ Xung quanh có cửa hàng tiện lợi không?
+ Có các dịch vụ hỗ trợ như chợ búa, khu vui chơi giải trí, khu mua sắm hay không ?,…
+ Nếu mua đất ở Nhà Bè thì có bị ngập nước khi mưa bão và lúc thủy triều lên hay không?
Bạn phải xem xét thật kỹ những đặc điểm trên để không phải gặp các vấn đề xấu, không như ý muốn của mình.
2. Lưu ý về mặt pháp lý
Bên cạnh vị trí đất nền có tiềm năng hay không thì người người tiêu dùng cũng khá lo ngại về mặt pháp lý. Vậy khi đi mua đất bạn có biết tách thửa đất nền là tách như thế nào không? Theo như quy định của Sở tài nguyên và môi trường TP.HCM tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ,…diện tích tối thiểu để hình thành một mảnh đất đã qua giai đoạn tách thửa mà chưa có xây dựng nhà thì chỉ được trong vòng 120m2, chiều rộng( mặt tiền) < 7m. Còn đối với lô đất đã có nhà hiện hữu rồi thì diện tích đất tối thiểu có được 80m2, chiều rộng( mặt tiền)<5m. Chính vì thế, nếu mua đất nền ở Nhà Bè bây giờ thì buộc phải mua đất nền trong phạm vi diện tích tối thiểu cho phép trong giai đoạn này là 80m2.
3. Phong thủy
Hiện nay, hầu hết mọi lĩnh vực liên quan đến làm ăn, kinh doanh đều rất quan tâm đến vấn đề phong thủy. Đối với việc mua đất để cất nhà ở càng chú trọng về phong thủy nhà ở hơn bao giờ hết. Người dân luôn quan niệm rằng phong thủy nhà ở có tốt thì gia chủ mới làm ăn thuận lợi, phát tài được. Trước hết, người mua nhà nên xem hướng nhà có hợp với phong thủy hay không? Theo quan niệm của ông bà ta ngày xưa thì xây nhà hướng Nam là hướng tốt nhất trong các hướng. Vì hướng nhà rất liên quan đến vận mệnh giàu sang phú quý của gia chủ nên người mua rất tin theo phong thủy. Phong thủy tốt, vị trí tốt, hướng nhà phù hợp thì không còn gì hoàn hảo hơn nữa.
Xét về tuổi tác, thì lưu ý cho người xây nhà là phải chiếu theo tuổi của người lớn nhất trong nhà để xem phong thủy chứ không được xem tùy tiện bất kỳ ai trong nhà cũng được, mà thường sẽ là nam lớn nhất trong nhà. Ngoài những yếu tố trên người xây nhà còn quan tâm đến phong thủy trồng cây, xây nhà bếp, xây nhà vệ sinh, phòng ăn, phòng ngủ,…
4. Môi trường
Nếu muốn định cư lâu dài trên mảnh đất mà bạn sắp xây nhà thì quan trọng hơn hết là phải tìm hiểu môi trường sống ở đó như thế nào, có văn minh, hiện đại hay không. Một số gợi ý dành cho bạn là nên chọn khu vực sở hữu nhiều tiện ích công cộng như có tuyến xe buýt chạy ngang, có bách hóa xanh, khu chung cư, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện, trường học,…Ngoài ra, nếu bạn chọn mua đất nền ở khu vực Nhà Bè thì bạn hãy cân nhắc lựa chọn những lô đất ở Phú Xuân. Khu vực này được biết là nằm cạnh các khu dân cư Phú Mỹ Thuận, KDC Anh Tuấn đã được quy hoạch tổng thể nên người tiêu dùng hãy yên tâm mua nhà ở đây. Hơn nữa khu vực này còn đáp ứng được hết các ưu điểm kể trên và hứa hẹn đem đến cho người dân một cuộc sống tốt đẹp, tuyệt vời.
5. Một số tranh chấp đáng chú ý
Người dân khi mua đất nền cần chú ý đến những chi tiết nhỏ nhất như lối ra vào nhà ở có tranh chấp hay không. Đã có rất nhiều trường hợp khi mua nhà mà không đế ý đến việc miếng đất bạn muốn xây nhà bị tranh chấp lối ra vào. Điều này khiến cho người mua gặp khó khăn khi rơi vào tình cảnh như vậy. Chính vì vậy, trước khi mua một lô đất trị giá vài tỷ đồng thì bạn nên xem xét kỹ lưỡng và phải thật thận trọng.
Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm cần và đủ để bạn lựa chọn mua đất nền Nhà Bè mong có thể giúp ích được cho bạn.
Sales Manager
