Những điểm nóng giá nhà xuất hiện ở nhiều nơi, người mua phải thực sự tham gia vào một “cuộc chiến” để giành được căn nhà. Những cuộc tranh mua nhà hoang dại trên thế giới
Từ Mỹ, Anh đến Trung Quốc, thị trường nhà ở đang thi nhau bùng nổ. Theo Knight Frank, giá nhà toàn cầu đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2006. Còn theo phân tích của Bloomberg Economics, một số thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu bong bóng chưa từng thấy từ sau cuộc khủng hoảng tài chính.
Tại nhiều nơi, các câu chuyện phẫn nộ của người mua diễn ra tràn lan, khi họ tuyệt vọng để tậu cho mình căn nhà đầu tiên. Những căn nhà bỏ không đã lâu giờ được rao bán với mức giá biệt thự.
Động lực cho sự “hoang dại” này đến từ nhiều lý do như: lãi vay thế chấp rẻ hơn, mong muốn mở rộng không gian sống sau đại dịch hay những người làm việc từ xa nhận tiền hỗ trợ để chuyển đổi nơi sống. Và quan trọng hơn cả, là nỗi sợ đang lan tỏa rằng nếu không mua ngay bây giờ thì chẳng thể nào mua nổi nữa.
Khi giá nhà tăng lên, rủi ro cho cả cá nhân và xã hội cũng tăng theo. Các khoản thế chấp lớn có nghĩa là người đi vay dễ bị tổn thương nếu lãi suất tăng. Họ sẽ còn lại ít tiền hơn để chi tiêu và nhiều khả năng nghỉ hưu trong nợ. Với người trẻ, việc mua nhà ngày càng khó sẽ càng làm gia tăng bất bình đẳng giữa các thế hệ.
Cơ quan quản lý một số nước bắt đầu lo lắng nhưng có rất ít dấu hiệu cho thấy họ có hành động đáng kể. Giới chức vẫn nghĩ thị trường sẽ bắt đầu hạ nhiệt. Họ tin rằng các tiêu chuẩn cho vay đã được củng cố hàng thập kỷ, kết hợp với triển vọng lãi suất thấp trong thời gian dài sẽ không khiến thị trường “vỡ bong bóng”.
Vì vậy, những câu chuyện “hoang đường” về thị trường nhà ở vẫn tiếp tục xảy ra. Dưới đây là một vài trường hợp đáng ngạc nhiên nhất mà Bloomberg điểm qua.
Canada
Là nhân viên kinh doanh bất động sản, Kristin Cripps biết thị trường nhà đang nóng ở Barrie, nơi cách Toronto khoảng 1 tiếng rưỡi lái xe về phía bắc. Giá đã bị đẩy lên ngất ngưởng khi người mua săn lùng những ngôi nhà lớn hơn hoặc bất động sản nghỉ dưỡng trên hồ Simcoe xinh đẹp.
Tuy nhiên, bản thân Cripps cũng không ngờ đến phản ứng thị trường khi rao bán căn nhà một phòng ngủ của chính cô, vốn chỉ như một “chiếc hộp nhỏ”. Trong vòng 24 giờ đăng bán, 192 suất xem nhà được đặt trước. Và nó chỉ mới bắt đầu.
Trong suốt 3 ngày sau đó, người mua và đại lý liên tục xuất hiện mà không hẹn trước. Họ băng qua tuyết để đập cửa nhà Cripps. Con đường nhỏ hẹp dẫn về nhà cô bị tắc nghẽn, không ít hơn 6 chiếc ôtô đã bị đẩy xuống một con mương và cần được kéo ra ngoài.
Vào đỉnh điểm của “cuộc chiến”, Cripps ước tính cô nhận được khoảng 75 email mỗi 20 phút và không ngủ quá 2 – 3 giờ mỗi đêm khi cố gắng phản hồi. Cuối cùng cô ấy nhận được 71 lời đề nghị mua chính thức. Căn nhà niêm yết giá 399,000 đôla Canada (328,665 USD), được bán với giá gần gấp đôi là 777,777 đôla Canada.
“Bạn có biết các video mua sắm Black Friday về cảnh mọi người đổ xô vào cửa hàng gom đồ, họ đánh nhau và giật tóc khiến an ninh lao vào? Đó chính là cảm giác đó”, Cripps nói, “Mọi người đều rất nóng và quan tâm để có được căn nhà”.
Australia
Không có nhà bếp, nhà vệ sinh và thậm chí là hệ thống điện chứ chẳng nói chuyện sơn phết, một căn nhà đổ nát cách trung tâm Sydney 7km vừa được bán với giá 4.7 triệu đôla Australia (3.5 triệu USD), sau một cuộc giành giật.
Nhưng câu chuyện này không hiếm khi hơn một nửa lượng căn nhà được bán tại Sydney năm nay có giá tối thiểu một triệu đôla Australia. Lợi nhuận hàng quý tính đến tháng 5 là mức cao nhất trong hơn 30 năm. Giá nhà tăng 1,263 đôla Australia mỗi ngày trong tháng 5/2021.
“Tôi đã làm việc trong ngành này 25 năm và chưa từng chứng kiến điều này”, Joe Recep của đại lý môi giới NG Farah Real Estate cho biết: “Chúng tôi nhận 30,000 yêu cầu về bất động sản trong một tháng — từ UAE, Dubai, Mỹ, New Zealand và tất cả các quốc gia châu Á”.
-
- Buổi đấu giá một ngôi nhà ở khu vực Paddington của Sydney vào tháng 2/2021. Ảnh: Bloomberg.
Vào ngày doanh số kỷ lục của tháng 5/2021, D’Leanne Lewis, Giám đốc đại lý bất động sản Laing + Simmons ở Double Bay, đã bán được 5 căn nhà với tổng trị giá 60 triệu đôla Australia, nhiều hơn doanh số của cả tháng trước đây.
Một trong 5 căn nhà bán được hôm ấy là biệt thự 8 phòng ngủ, 9 phòng tắm ở Bellevue Hill. Nó được sang tay với giá 25 triệu đôla Australia, hơn gấp 3 lần con số 7 triệu đôla Australia mà chủ cũ mua 5 năm trước. Dù vậy nhưng nó lại không hề có tầm nhìn đẹp ra sông như mọi người thường mong đợi với mức giá đó.
“Điều đó thật điên rồ nhưng có ý nghĩa khi bạn nghĩ về nó. Sống ở một nơi như Sydney sẽ không quá ảm đạm khi bạn so sánh nó với phần còn lại của thế giới. Mọi người đang tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn”, Lewis đánh giá.
Mỹ
Tại Greenwich (Connecticut), một căn nhà giá 1,55 triệu USD thậm chí được mua ngay với giá đề nghị cao hơn mà chủ mới không cần đến xem. “Với giá mua cao nhất, người mua còn chưa bao giờ đến căn nhà”, Mark Pruner, một môi giới của Berkshire Hathaway HomeServices tại Greenwich, cho biết.
Giá nhà ở Mỹ tăng mạnh nhất trong 30 năm vào tháng 4/2021, đặc biệt nhiều khu vực ngoại ô và nông thôn. Vào đỉnh điểm của đại dịch, Greenwich đã thu hút những người New York đến. Theo nhà thẩm định Miller Samuel và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate, vào tháng 5, doanh số nhà dành cho một gia đình đã tăng hơn gấp ba lần so với một năm trước đó.
Mọi thứ thậm chí còn nóng hơn ở những khu vực xa xôi hơn như Take Boise (Idaho), một thành phố với khoảng 225,000 dân nằm ở chân núi Rocky. Theo nhà môi giới Redfin, một dòng người mua nhà từ California và các bang đắt đỏ khác đã khiến thị trường này phát sốt.
Giá nhà vào đầu tháng 6 đã tăng 42% so với một năm trước đó. Vào tháng 4, 8/10 căn nhà được chào bán đã đón nhận với cuộc chiến đặt giá của người mua. “Người bán biết rằng họ nắm quyền trong thị trường này”, Pendleton nói.
Anh
Theo đại lý bất động sản Hamptons International, gần một phần tư số nhà bán được bán ngay trong một tuần sau khi được rao. Nhiều căn thậm chí còn được mua xong trước khi nó được tung lên các cổng thông tin bất động sản.
Sự cạnh tranh gay gắt đang khiến những người mua như Alyson Nash, 63 tuổi và chồng cô phải bế tắc. Họ bán ngôi nhà trang trại của gia đình mình vào năm ngoái và đi thuê nhà trong lúc tìm một mua một căn mới gần Guildford, một trung tâm đi lại ở phía đông nam nước Anh.
Tám tháng sau, họ vẫn chưa mua được nhà dù đã đưa ra lời đề nghị mua ba căn với giá ít nhất 2.5 triệu bảng Anh (3.5 triệu USD). “Tôi không ngờ được đời mình sẽ gặp khó khăn như thế này. Có rất ít nhà trên thị trường trong khi có quá nhiều người săn đón”, Nash nói.
Thị trường tăng nóng khiến những người chốt được thỏa thuận vẫn lo lắng. Tại Anh, các giao dịch bất động sản không có ràng buộc pháp lý cho đến khi hợp đồng chính thức hoàn thiện. Quá trình đợi hợp đồng có thể mất vài tháng sau khi hai bên đạt được thỏa thuận.
Tại bất kỳ thời điểm nào trong giai đoạn này, người bán có thể chấp nhận một đề nghị khác nếu được giá cao hơn. Charlotte Howard, 46 tuổi chốt được căn nhà vào tháng 2/2021. Bốn tháng sau, cô vẫn phải thường xuyên liên lạc với người bán để giữ nhà cho mình. “Tôi cảm thấy hơi lo lắng. Mọi thứ vẫn có thể thất bại”, Howard nói. May mắn thay, giao dịch của cô cuối cùng cũng hoàn tất hôm 11/6.
Trung Quốc
Trong khi ở nhiều quốc gia, đại dịch khiến người mua đổ xô về ngoại ô mua nhà thì ở Trung Quốc, người dân dồn về săn nhà tại các thành phố hàng đầu, nơi có thể tìm được việc làm và trường học tốt nhất.
5 tháng đầu năm 2021, giá nhà đã tăng 10.8%, bất chấp các cuộc trấn áp về những kẽ hở như ly hôn giả, nhằm vượt qua quy định về số lượng nhà mà một gia đình có thể sở hữu.
Theo nghiên cứu của E-House Enterprise Holdings, tại Thâm Quyến, giá một căn hộ gấp khoảng 43.5 lần mức trung bình lương năm của cư dân, không thấp hơn mấy so với Hong Kong, nơi có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.
-
- Một dự án chung cư mới đang xây dựng ở Thâm Quyến. Ảnh: Bloomberg.
Với việc giá nhà ở Thâm Quyến tăng nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác ở Trung Quốc, danh sách những rào cản được đưa ra nhằm hạ nhiệt thị trường ngày một dài. Tại một dự án phía tây thành phố, người quan tâm phải cọc trước một triệu nhân dân tệ (157,000 USD) và cung cấp báo cáo tín dụng cá nhân tham gia đặt mua nhà.
Dưới áp lực của cơ quan quản lý trong việc ưu tiên cư dân địa phương, nhà phát triển bất động sản Coaster Group quyết định kiểm tra lịch sử nộp thuế của người đăng ký mua nhà. Kết quả, 2,114 đơn đăng ký mua thành công đều có hồ sơ thuế hơn 23 năm.
Điều đó đồng nghĩa nhiều người phải thất vọng, bao gồm cả Jerry Huang, 29 tuổi, với 14 năm lịch sử nộp thuế tại Thâm Quyến. Đây là lần thứ ba các yêu cầu phi tiền tệ ngăn cản anh ta đăng ký mua nhà. “Có vẻ như tôi phải gác lại kế hoạch mua hàng trong một thời gian dài. Có quá nhiều người cạnh tranh, tôi không chắc mình có cơ hội chiến thắng”, anh nói.
Phước Sửu
Theo VNEpress
Sales Manager
