Mặt bằng giá mới dành cho bất động sản TPHCM. Theo báo cáo gần đây nhất của Savills, trong 6 tháng đầu 2019, thị trường căn hộ ở TP HCM đã thiết lập một mặt bằng với giá mới cao kỷ lục. Cụ thể giá bán căn hộ trung bình trên toàn thị trường BĐS đã cận mức 37 triệu/m2, tăng khoảng 13% so với cùng thời điểm này 2018. Hiện tượng này đã diễn ra đồng bộ cùng lúc từ trung tâm cho tới khu Đông, Tây, Nam, Bắc…
Ghi nhận mức giá bán cao kỷ lục
Tại khu vực trung tâm TP HCM, mở đầu cho cơn “bão giá” của thị trường BĐS là dự án tại đường Cống Quỳnh (Quận 1) của một tập đoàn đến từ Hồng Kông. Ban đầu, dự án này được mở chào bán với mức giá quy đổi tương đương với 10.000 – 12.000 USD/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục đã phá vỡ mặt bằng giá của tất cả các căn hộ ở Quận 1 trước đó với 5.000 – 7.000 USD/m2. Sau khi sự kiện này diễn ra, một dự án nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1), quy mô 400 căn hộ đã đưa ra mức giá bán xấp xỉ là 10.000 USD/m2.
Mức giá bán căn hộ ở quận 7 trong quý 2/2019 đã tăng lên 50 – 55 triệu/m2. Một dự án với 3.000 căn hộ của một chủ đầu tư ở phía Bắc, mở bán vào hồi đầu tháng 3 có giá 65 – 70 triệu đồng/m2.
Ngay đến cả Quận 8, đầu 4/2019, dự án căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu. Với giá 45- 50 triệu/ m2. Đây là mức giá bán chưa từng có tại Quận 8. Nơi nổi tiếng với các dòng căn hộ giá rẻ.
Tại khu Đông
Một dự án nằm gần cầu Thủ Thiêm mới được tung ra trên thị trường có giá bán khoảng 150 triệu/ m2. Trên thực tế giá các dự án căn hộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 2 hiện nay. Ở mức thấp nhất đều đã tăng lên 70 – 80 triệu đồng/ m2.
Khu vực Thủ Đức, Quận 9, … nơi nổi tiếng là một thánh địa của căn hộ giá rẻ. Nay đã tăng lên mức giá 35 – 38 triệu/m2.
Ngay cả ở khu vực vùng ven thuộc Bình Dương, Biên Hòa. Giáp với TP HCM, giá bán cũng tăng lên cao tới mức kỷ lục.
-
- Mặt bằng giá mới
Thị trường khan hiếm nguồn cung
Theo như chia sẻ của Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia Địa ốc trường ĐH Ngân hàng TP HCM: Hiện tượng thị trường BĐS TP HCM thiết lập mặt bằng với giá cao ngất ngưởng nguyên nhân đến từ tình trạng thiếu hụt, cạn kiệt nguồn cung đến 2020.
Cụ thể là, trong 6 tháng đầu 2019, chỉ có 2 dự án mới được chào mở bán tại khu vực Quận 7, Quận 2, 2 khu vực hot nhất thị trường BĐS TP HCM trong suốt một thập kỷ qua.
Riêng ở khu vực nội thành, khu vực này chỉ có ba dự án mới được công bố, một dự án tại Quận 6. Hai dự án tại Quận 1, trong 6 tháng đầu năm,với 1.300 căn hộ. Đặc biệt, các dự án căn hộ này đều thuộc phân khúc hạng sang, tọa lạc tại vị trí đắc địa. Tuy nhiên, do tình hình thị trường BĐS khan hiếm nguồn cung. Nên cứ chào bán hàng là sẽ tạo cơn sốt.
Cụ thể, trong hai tháng sau Tết, Quận 1 đã ghi nhận khoảng 900 căn hộ. Từ 2 dự án The Marq, Centennial (Alpha King).
Xuất hiện siêu dự án phía Tây Bắc Sài Gòn
Picity High Park là một khu căn hộ cao tầng nằm ngay trung tâm hành chính của quận 12. Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển, sở hữu vị trí đắc địa. Giới BĐS TP HCM đánh giá. Sẽ rất khó mà tìm được mảnh đất nào với quy mô đủ lớn để phát triển xây dựng dự án có vị trí đẹp. Tốt hơn khu đất Picity High Park đang sở hữu.
Theo chủ đầu tư chia sẻ, Picity High Park là một dự án căn hộ “may đo” cho gia đình Việt. Sở hữu nhiều tiện ích mà không dự án nào ở quận 12. Có: shophouse, vui chơi trẻ em, cảnh quan trung tâm, sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ 3km. Khu BBQ, phòng tập thể dục đa chức năng.
Đặc biệt, ngay trong khuôn viên của dự án là công viên cây xanh rộng 3ha. Hồ bơi tràn bờ dài đạt chuẩn Olympic. Picity High Park có trường liên cấp chuẩn quốc tế. Mầm non thuận tiện cho gia đình chăm sóc, đưa rước con cái.
Với quy mô 6 block, cao 15-18 tầng, dự án cung ứng ra thị trường là 2.577 căn hộ. Diện tích linh hoạt với 48m2, 57m2, 79m2, được bày trí, thiết kế theo hướng tối ưu hóa. Công năng sử dụng, diện tích, đồng thời dễ đón luồng gió tự nhiên, ánh sáng. Dự kiến khi hoàn thiện, dự án sẽ đáp ứng được nhu cầu sinh sống. Của hơn 10.000 dân cư. Mặt bằng giá mới dành cho bất động sản TPHCM
Sales Manager
