Do sự thuận tiện mà căn hộ mang lại nên việc sở hữu và sinh sống tại một căn hộ chung cư hiện đang khá phổ biến trong nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ. Đối với những người chưa có kinh nghiệm, việc tìm được một căn hộ đẹp không phải là điều đơn giản. Để giúp mọi người đưa ra quyết định tốt nhất có thể, bài viết này sẽ mô tả tất cả những kinh nghiệm liên quan đến việc mua căn hộ từ A đến Z. Thông tin và kinh nghiệm gần đây nhất sẽ được bổ sung vào bài viết này một cách thường xuyên.
-
- Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư từ A-Z
Khi mua căn hộ, kinh nghiệm chọn vị trí là tối quan trọng.
Nếu vị trí căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn và của gia đình bạn thì đó là khu vực “tuyệt vời” (đi lại, cuộc sống, công việc…). Hiện tại, tại thành phố việc tìm kiếm một dự án nhà ở tại vị trí đáng mơ ước với giá “mềm” đã khó ở TP.HCM hay Hà Nội, nơi mà phân khúc căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng đã không còn, thậm chí căn hộ giá 2 tỷ đồng hiện nay vẫn thường xuyên xuất hiện rất xa trung tâm thành phố.
Để tìm được căn hộ lý tưởng ở vị trí vừa phải, bạn phải cân đối tài chính một cách cẩn thận.
Nếu đã quyết định ở chung cư, bạn cần đánh giá xem nó có gần khu vực hai vợ chồng đi làm hay không và nơi các con đi học (chứ có phải gần trung tâm hay không vì không chắc mình đã đi làm ở trung tâm).
Vị trí của dự án gần với các tiện ích ngoại khu thường xuyên được sử dụng (chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, địa điểm vui chơi giải trí,…) cũng là điều cần quan tâm. Hoàn toàn có thể lựa chọn nếu bán kính từ 5 đến 10 km. Kinh nghiệm mua căn hộ này thực sự có ý nghĩa đối với bạn.
Kiến thức về đánh giá pháp lý đối với các dự án phát triển căn hộ cần mua
Bạn nên nghiên cứu lịch sử của bất động sản trước khi mua một căn hộ vẫn đang được xây dựng để xem liệu có mối liên hệ nào với việc thế chấp ngân hàng hay không. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư xuất trình đơn giải chấp cho căn hộ của bạn nếu dự án của bạn là một thế chấp và bạn chọn ký kết hợp đồng mua bán. Nhiều người tiêu dùng không xem xét kinh nghiệm mua căn hộ này khi thực hiện nghiên cứu của họ, điều này khiến họ phải tiền mất tật mang.
Bên mua phải phân tích kỹ các hợp đồng mua bán bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án. Các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán phải rõ ràng, dễ hiểu và đồng ý về bất kỳ khoản phí bổ sung, điều khoản thanh toán và sự khác biệt quyền lực nào giữa các bên. Sau này, đây sẽ là cơ sở pháp lý, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên, kể cả của bạn và chủ đầu tư tại dự án chung cư.
Theo kinh nghiệm của tôi, pháp lý của một dự án chung cư thực sự là một trong những vấn đề cốt yếu. Các nhà đầu tư thường xuyên huy động tiền, chào bán sản phẩm và hoạt động hợp pháp. Việc xem xét pháp lý của một dự án đối với một khách hàng lẻ cũng khó khăn không kém.
Do đó, hãy tận dụng tối đa kiến thức bạn có và tìm hiểu kỹ các lựa chọn của bạn với nhà môi giới đang bán sản phẩm cho bạn để họ cung cấp các thông tin chi tiết liên quan. Để an tâm hơn trong khi thực hiện các giao dịch, hãy chú ý đến lịch sử pháp lý của các dự án trước đây cũng như tiềm năng duy trì và phát triển của chủ đầu tư này trong tương lai gần.
Đánh giá uy tín của chủ đầu tư.
Đừng bao giờ đặt trọn niềm tin vào những lời tâng bốc mà các nhà môi giới, nhà đầu tư hay giới truyền thông rỉ tai bạn. Bạn phải biết tên dự án, kinh nghiệm của nhà phát triển, đầu tư tổng thể và các quyền của tòa nhà bắt buộc trước khi mua căn hộ.
Khi mua căn hộ chưa hoàn thiện, hãy dành thời gian tham quan thực tế để quan sát tiến độ công việc để có những đánh giá chính xác nhất. Nếu bạn đang mua một căn hộ hiện đã có người ở, bạn cũng nên dành thời gian tìm hiểu sự hài lòng của cư dân trong khu chung cư đó như thế nào.
Hoặc tìm cách tham gia các nhóm cư dân mà mỗi dự án đều có (Zalo hoặc Facebook), để họ có thể thu thập thông tin từ những người hàng xóm tiềm năng của chính mình. Bạn có thể nhận được thông tin tham khảo hữu ích từ này. Vui lòng đọc tất cả các bài báo quan trọng và nổi bật trong các nhóm dựa trên kinh nghiệm mua căn hộ của chúng tôi.
Chúng tôi tin rằng những chủ đầu tư như Khang Điền, Điền Phúc Thành, Bcons, Vinhomes,… với tâm huyết và thủ tục ra sổ là những cái tên bước đầu giải tỏa được những vướng mắc về pháp lý. Hãy đánh giá các dự án trước đây của họ để xem có đánh giá nào phù hợp không.
Khi mua căn hộ, hãy đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu, một trải nghiệm không bao giờ là thừa.
Sống trong một căn hộ có rất nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu, như công viên và trung tâm thương mại, ngay trong tầm tay của bạn.
Đặc biệt, bạn không nên bỏ qua yếu tố này. Chúng ta mua các tiện ích trong khu vực khi chúng ta mua một căn hộ. Nhiều chủ đầu tư chỉ lo giải quyết tình trạng thiếu nhà ở mà “quên” yêu cầu xây dựng các tiện ích cho người dân địa phương. Khi mua một căn hộ, điều quan trọng là phải xem xét liệu bạn có phải đi xa để đáp ứng các nhu cầu cơ bản của bạn hay không.
Người mua cần lưu ý về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, thang có chạy ổn định hay không khi tính đến các tiện ích nội khu. Đây rõ ràng là những công cụ để sử dụng lâu dài sau này. Sự an toàn của bạn và gia đình bạn có thể bị đe dọa nếu bạn không quan tâm đến những nhu cầu cơ bản.
Khi mua một căn hộ, người ta cũng nên tính đến mật độ xây dựng và mật độ căn hộ/sàn. Mật độ xây dựng căn hộ được coi là cao nếu lớn hơn 40% tổng diện tích dự án. Do đó, sẽ có ít diện tích hơn cho công viên, không gian xanh và các tiện ích công cộng khác.
Và 8 căn mỗi tầng là mật độ dân cư thích hợp và ưa thích hiện nay. Nếu nó cao hơn giá trị này, dân số sẽ khá đông đúc, dẫn đến tình trạng khi được sử dụng các dịch vụ phổ biến phải xếp hàng dài và quá tải. Về sau, điều này sẽ gây ra cho bạn và gia đình bạn rất nhiều cực nhọc hàng ngày.
Đừng bỏ qua vấn đề an ninh khi mua một căn hộ; đó là một yếu tố quan trọng.
Bạn nên suy nghĩ xem khu chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy điển hình hay không. Ban quản lý chung cư xử lý các vấn đề có liên quan đến cư dân hay không?
Chung cư có hệ thống an ninh nhiều lớp, cũng như bảo vệ giám sát, mạng lưới camera và hệ thống báo động khẩn cấp không?
Để tận dụng tối đa dữ liệu này, bạn có thể cần phải tương tác, phỏng vấn và đặt câu hỏi với những người thuê tài sản chung cư của bạn. Đối với những bạn đang tìm kiếm ngôi nhà mơ ước đầu tiên của mình thì kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư này khá hữu ích.
Những căn hộ không đáng mua nên loại bỏ
Những căn hộ kín, thiếu cửa sổ bên ngoài, thông gió, lô gia, ban công hoặc nằm cạnh bãi rác có thể dẫn đến tình trạng bẩn thỉu sẽ thường xuyên có người qua lại gần đó. Nên tránh mua ở những căn hộ đông đúc và ồn ào.
Ngoài ra, bạn nên hạn chế mua những căn hộ méo mó vì việc sắp xếp đồ đạc sau khi chuyển đến sẽ rất khó khăn. Để có được làn gió dễ chịu và ánh sáng ổn định, tốt nhất bạn nên chọn một căn hộ quay mặt về phía Nam hoặc Đông Nam của tòa nhà. Nếu những căn hộ hướng Tây tốt nhất cho bạn và phong thủy thì bạn cũng nên có những chuẩn bị để cách nhiệt hợp lý.
Mong rằng những kinh nghiệm mua căn hộ chung cư trên đây sẽ giúp bạn có được những kiến thức cần thiết trước khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư.
Hy vọng rằng bạn sẽ giúp ích cho bạn để chọn được một căn hộ ưng ý!
Sales Manager
