Khu phức hợp và ưu nhược của nó. Khu phức hợp được xem là xu thế hiện nay đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân sống trong các thành phố lớn nhằm mang đến cho họ cuộc sống thoải mái và thuận tiện nhất. Vậy khu phức hợp là gì? Ưu và nhược điểm của loại hình này như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về loại hình này.
1.Khu phức hợp là gì?
Khu phức hợp hay liên hợp trong từ điển tiếng Anh có tên là Complex có nghĩa là liên hợp và phức hệ, được hiểu là bao gồm tất cả các loại công trình như nhà liền kề, chung cư, biệt thự, khu vui chơi, trung tâm thương mại, y tế, giáo dục,…
Có thể nói khu phức hợp như một đô thị hiện đại thu nhỏ với đầy đủ dịch vụ tiện ích và việc liên quan đến sự an toàn và môi trường đều được quản lý nghiêm ngặt.
Việt Nam vài năm trở lại đây thì thị trường bất động sản các dự án khu phức hợp xuất hiện ngày càng nhiều và trở thành điểm sáng tạo khi tìm kiếm bất động sản. Có thể kể đến như: Đảo Kim Cương, Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park,… ở TP.HCM và Royal City, Times City, Vincom Riverside,… ở Hà Nội.
Ngoài ra vẫn còn một vài dự án khu phức hợp được đầu tư mạnh tay như Vincity – thương hiệu mới của Tập đoàn Vingroup hay siêu dự án Thành phố thông minh của Tập đoàn Sumitomo và BRG với tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD.
Hiện nay, Việt Nam đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, làm cho đất ở các đô thị được sử dụng hiệu quả về mặt kinh doanh, cũng như mở rộng đất ở khu vực ngoại ô được hợp lý hóa thúc đẩy quá trình hiện đại hóa đất nước.
2.Ưu và nhược điểm của khu phức hợp
2.1.Ưu điểm của khu phức hợp là gì?
Khu phức hợp được hình thành như một khu đô thị đẳng cấp, hiện đại và thông minh. Cho nên những giá trị mà nó mang đến cho khách hàng là không hề nhỏ:
Hầu hết đều nằm ở những nơi có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện cho người dân khi di chuyển đến các vị trí trung tâm.
Chất lượng căn hộ cao cấp được xây dựng và thiết kế theo chuẩn căn hộ cao cấp và đảm bảo hệ thống an sinh xã hội.
Môi trường văn minh, lịch sự, dân cư có trình độ văn hóa cao.
Không gian rộng lớn cho các hoạt động công cộng như thể thao, nghỉ ngơi, đi dạo,…cảnh quan xanh – sạch – đẹp và thân thiện với môi trường.
Môi trường sống hiện đại với nhiều tiện ích: nhà hàng, ngân hàng, trung tâm thương mại, fitness, rạp chiếu phim, bệnh viện, trường học,…
Hệ thống cơ sở hạ tầng của nội khu được quy hoạch quy củ, an toàn, thông thoáng.
2.2.Nhược điểm của khu phức hợp là gì?
Hạn chế khi xây dựng
Khu phức hợp là xu hướng tất yếu trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước. Tuy nhiên đây cũng là một vấn đề, một thách thức lớn đối với các chủ đầu tư bởi phức hợp luôn đi đôi với phức tạp.
Để có thể được chứng nhận và cấp phép xây dựng khu phức hợp, các chủ đầu tư phải đảm bảo đủ tiêu chí về tiện ích công cộng, hệ thống đường xá hiện đại và cây xanh.
Ngoài ra, một tiêu chí rất gắt đối với khu phức hợp hơn hẳn các loại hình khác khác là ở chỗ phải đầy đủ tiện nghi ví dụ như: cơ quan tài chính, văn phòng hành chính, trung tâm thương mại, bệnh viện,…
Để tích hợp được hết những điều này thì cần có một khu đất có diện tích lớn khoảng từ 5 đến 7 hecta. Đây được xem là hạn chế lớn của loại hình này vì hiện nay quỹ đất đang dần hạn hẹp.
Hạn chế khi đưa vào hoạt động
Làm sao để quản lý tiện ích khi dự án được đưa vào hoạt động cũng là “bài toán khó nhằn” đối với các chủ đầu tư.
Các trung tâm mua sắm và chung cư luôn có lượng người tập trung khá lớn. Điều này gây nên tình trạng bãi và hần giữ xe luôn bị lộn xộn, tắc nghẽn, chen chúc.
Bên cạnh đó, vấn đề về ô nhiễm tiếng ồn đối với những chủ nhân của những căn hộ sống ở tầng thấp, sát với trung tâm mua sắm. Nhưng nếu khu phức hợp có quy chuẩn quản lý và xây dựng tốt thì sẽ là dự án cần được phát triển lâu dài trong tương lai nhằm mang lại một cuộc sống với những trải nghiệm và chất lượng tốt nhất cho người dân.
Và các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với rất nhiều thách thức, vấn đề phát sinh khi quyết định đầu tư vào loại hình này. Vì hầu hết số vốn đầu tư là một con số không hề nhỏ. Diện tích cây xanh cùng với các công trình công cộng phải được sắp xếp và thiết kế hợp lý. Tiếp theo là vấn đề về việc vận hành và quản lý như thế nào. Đây cũng chính là thử thách rất lớn đối với hầu hết các chủ đầu tư, khách hàng.
Như vậy, đây chính là một đô thị thu nhỏ với đầy đủ tiện ích giúp cho người dân có một cuộc sống thoải mái và tiện nghi nhất. Nếu bạn đang quan tâm đến loại hình này thì hãy xem xét ưu và nhược điểm một cách cẩn thận
Sales Manager
