Khu Nam Sài Gòn, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ đổ bộ, hàng vạn người dân sẽ hưởng lợi, bất động sản sẽ sôi động, nhộn nhịp.
Thông tin hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tại khu Nam Sài Gòn được đưa vào lô trình phê duyệt từ nay đến năm 2020 đã khiến thị trường bất động sản nơi đây biến động. Nhiều khách mua nhà ở thực lẫn khách hàng đầu tư cũng dồn về khu vực này tìm kiếm đất nền, đón sóng hạ tầng.
Hạ tầng đổ bộ vào khu Nam
Theo Sở Giao thông Vận tải TP HCM, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020. Với tổng vốn đầu tư dự toán hơn 30,000 tỉ đồng theo nhiều hình thức khác nhau.
Cụ thể, các dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4.
Dự án xây nút giao thông Nguyên Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ với vốn đầu tư 2,600 tỷ đồng. Ngoài ra, theo kế hoạch, dự án trục đường Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các Quận 4, Q7 và huyện Nhà Bè, có tổng vốn dự trù là hơn 8,500 tỉ đồng. Dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được khởi công và dự kiến hoàn thành cuối năm 2018.
Ngoài ra, UBND TP HCM đa giao Công ty Phú Mỹ Hưng nhanh chóng xúc tiến phương án đầu tư hệ thống, hầm chui tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Dự án này với tổng số vốn gần 4,000 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, khu Nam tập trung phát triển các tuyến đường kết nối thuận tiện với khu Trung tâm.
Cụ thể, đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m, kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong. Kết nối toàn bộ khu Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam Thành phố.
Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc giao thông. Trước mắt thành phố cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam và tỉnh Long An. Bên cạnh đó, tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư lên đến 97,000 tỉ đồng. Tuyến Metro số 4 đi qua các Quận 1, 3, 4, 7, 12 Phú Nhuận và Huyện Nhà Bè sẽ chạy song song đường Nguyễn Hữu Thọ. Hiện nay tuyến đương đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Long đến khu đô thị Cảng Hiệp Phước.
Khu Nam Sài Gòn còn quy hoạch khoảng 800 hecta để xây dựng Làng Đại học chức năng hỗn hợp. Bao gồm khu dân cư, khu thương nghiệp, dịch vụ địa phương và các khu công trình công cộng. Các yếu tố này góp phần ảnh hưởng lớn và làm tiền đề để phát triển các dự án BĐS tại khu vực này trong thời gian tới.
Theo ghi nhận, trước nay, khi nhắc đến hạ tầng giao thông TP HCM thường nhắc nhiều đến khu Đông. Tuy nhiên, trong 2 năm tới, theo các chuyên gia, khu Nam Sài Gòn mới là khu vực trỗi dậy vì mạng lưới hạ tầng giao thông được xúc tiến đầu tư mạnh mẽ nhất. Lộ trình đầu tư này năm trong kế hoạch do TP HCM trình HĐND TP HCM ở kỳ hợp tháng 12/2018.
Bất động sản được hưởng lợi?
Điểm nhấn hạ tầng khu Nam đã kéo theo hoạt động mua bán, đầu tư BĐS tại khu vực này rục rịch trở lại.
Đặc biệt, theo ghi nhận, phân khúc đất nền đang được nhiêu nhà đầu tư nhòm ngó vì khả năng sinh lời tốt trong thời gian tới.
Thực tế tại tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Hữu Thọ nối dài, Huỳnh Tấn Phát (Nhà Bè). Đường Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Linh (Q7). Đường Phạm Hùng, QL 50, Trung Sơn (Bình Chánh),…. Những khu vực này được nhiều khách hàng tìm kiếm mua nhà đất, thị trường tăng nhiệt rõ nét so với thời điểm giữa năm 2018.
Đáng nói, nhiều nhà đầu tư tỉnh lẻ tìm kiếm đất nền pháp lý rõ ràng, sở hữu một lúc nhiều nền, chờ thời điểm chốt lời. Hoặc tìm mua những mảnh đất lớn, làm pháp lý rồi phân lô, tách nền bán lại cũng được các nhà đầy tư ráo riết thực hiện. Ngoài ra, ở các dự án có mức giá từ 20 – 30 triệu/m2 đang được nhiều người mua ở thực tìm kiếm.
Một nhà đầu tư sống lâu năm tại quận 7, anh Nguyễn Quốc Anh cho hay. Mặc dù nhu cầu sở hữu đất nền tại khu Nam còn rất lớn nhưng quỹ đất để làm dự án lại không còn nhiều. Hầu như ngày nào cũng có nhà đầu tư đổ về đây gom đất làm dự án phân lô nhưng khó có hàng.
Theo anh Quốc Anh, ở giai đoạn này, tại khu vực Nhà Bè, Bình Chánh có một số dự án đất nền đang hoàn thiện pháp lý để chào thị trường giai đoạn giáp Tết. Thế nên có rất nhiều người đầu tư và người mua nhu cầu ở thực luôn “canh me”. Đặc biệt, các nhà đầu tư lẻ tìm kiếm các sản phẩm đất nền để chốt lời vời thời điểm hạ tầng khu Nam đang triển khai xây dựng hoặc hoàn thiện. Mức giá sẽ tăng mà theo nhiều đánh giá và ghi nhận là mạnh nhất.
Thời điểm cuối năm, đất nền khu Nam nhận được sự quan tâm của nhiều NĐT lẫn người mua ở thực
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định.
Khu Nam sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường địa ốc nửa cuối năm 2018.
Cũng theo ba Dung, ở khu lõi phía Nam, quỹ đất đã dần khan hiếm nên các dự án có xu hướng lan rộng ra các khu vực lân cận, mặt bằng giá vì thế mà cũng mềm hơn. Một tín hiệu khả quan ở khu vực này là dù dự án cháo bán không nhiều nhưng tỷ lệ bán được và số người đang chờ đợi để mua dự án sau đều rất cao.
Theo nhận định của các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá. Thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn sẽ thu hút nhà đầu tư cuối năm 2018 đến 2019. Ghi nhận, mức giá đất nền, nhà phố tại khu vực tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giảm đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Á Châu cho rằng. So với đầu năm 2018, đất nền dự án khu Nam tăng giá khoảng 10-15%. So với các khu vực khác, giá BĐS khu Nam không tăng đột biến mà luôn giữ mức tăng ổn định, tăng đều ở các giai đoạn. Do đó, dòng tiền của người đầu tư ít bị biến động. Theo ông Châu, năm 2019, giá đất nền khu Nam sẽ tăng mạnh khi các dự án kết nối hạ tầng giao thông được triển khai.
“Về cuối năm, sức mua đất nền tại khu Nam tăng mạnh ở nhu cầu thực với các dự án giá mềm. Riêng lượng khách đầu tư sẽ là tâm điểm của thị trường vào năm 2019. So với khu vực khác, lợi thế của khu Nam là giá còn khá tốt, chưa tăng đạt đỉnh nên biên độ tăng giá và nhu cầu sở hữu còn cao. Song song đó là hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ đang là đòn bẩy cho thị trường bđs khu vực này”, ông Châu khẳng định.
Tuy vậy, theo ông Châu, mức độ tăng giá bđs khu Nam sẽ giữ mức trên dưới 30 triệu đồng/m2 la ổn nhất.
Theo ghi nhận, hiện nguồn cung dự án mới tại thị trường khu Nam Sài Gòn rất khan hiếm. Gần như không có dự án mới quy mô lớn nào được chào thị trường. Do đó, đây được xem là lợi thế cho các dự án quy mô nhỏ và vừa bung sản phẩm thời điểm cuối năm, đón sức mua của thị trường.
Nguồn: Cafeland.
Sales Manager
