Nửa đầu năm 2019 thị trường bất động sản có vẻ trầm lắng do hạn chế nguồn cung. Tuy nhiên, theo nhận định, các doanh nghiệp địa ốc đang rục rịch cho kế hoạch ra hàng, đón sóng thị trường từ nay đến cuối năm.
Các doanh nghiệp tự tin ra hàng.
Tập đoàn Hoa Lâm mới đây cũng cho biết, dự kiến trong quý III này sẽ chính thức ra mắt dự án AIO City tại Quận Bình tân với quy mô 2ha. Gồm 4 block cao 27 tầng với tổng số khoảng 2,000 căn hộ. AIO City sẽ là dự án căn hộ cao cấp thứ 2 của Tập đoàn Hòa Lâm được triển khai trên quỹ đất vàng khu y tế kỹ thuật cao của Hoa Lâm Shangri-La.
Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân đã ký kết với các đối tác chiến lược trong việc hợp tác phát triển Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One tại Bình Dương. Khu căn hộ Happy One Vạn Xuân tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương. Dự án được triển khai xây dựng trên diện tích 6ha với quy mô 21 tầng. Gồm 11 căn shophouse, 486 căn hộ, với tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng.
Liên doanh Tiến Phước – Keppel Land – Trần Thái – Gaw Capital Partner sau ba lần ra mắt thành công với các phân khu Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences của dự án Empire City trong các năm 2016, 2017 và 2018. Dự kiến quý III/2019 sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường phân khu căn hộ cao tầng mang tên Nara Residences, ký hiệu MU8.
Đáng chú ý nhất có thể kể đến là tập đoàn GS E&C Hàn Quốc. Bởi tập đoàn này sẽ chính thức bung ra thị trường phân khu 1 của dự án khu đô thị GS Metro city Nhà Bè (ZeitGeist City Nhà Bè) ngay đầu tháng 7/2019 sau một thời gian chuẩn bị. Nằm trong khu đô thị ZeitGeist, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Giai đoạn 1 của dự án là tổ hợp gồm 359 căn gồm nhà phố, shophouse, biệt thự cùng hàng loạt tiện ích. Đây là dự án khu đô thị cao cấp lớn thứ 2 khu Nam Sài Gòn tính đến hiện tại sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Thị trường sẽ sôi động từ nay đến cuối năm
Mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung vốn và chính sách siết cấp phép dự án. Song nhiều chuyên gia vẫn lạc quan dự báo, cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản khá hấp dẫn.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết. Việc Ngân hàng Nhà nước hạn chế tỷ lệ vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn có thể khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn ban đầu. Nhưng đây cũng chính là cơ hội để các doanh nghiệp cơ cấu lại hàng hóa và nguồn đầu tư. Từ đó xác định lại chiến lược đầu tư, tránh hiện tượng bong bóng, đầu tư theo trào lưu.
Hơn nữa, chắc chắn trong thời gian tới, việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản sẽ được Nhà nước quan tâm nhiều hơn, chặt hơn. Bởi khi nguồn vốn tín dụng giảm, sẽ giảm các hoạt động đầu cơ. Điều này sẽ hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực.
Đồng quan điểm với ông Khởi, ông Lâm Hoàng Đăng, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest cho biết. So với cùng kỳ năm trước, thị trường bất động sản năm khởi động chậm hơn do tác động tâm lý từ việc thay đổi một số chính sách tín dụng cho thị trường. Tuy nhiên, nhìn chung thị trường bất động sản luôn gắn liền với sự phát triển chung của nền kinh tế. Nên khi tình hình kinh tế chung vẫn khả quan như hiện nay thì không có lý do gì giao dịch địa ốc chững lại vì sức cầu vẫn rất lớn.
Trong 4 tháng đầu năm 2019, kinh tế nước ta vẫn giữ được sự phát triển ổn định, tiếp tục đà tăng trưởng. Đặc biệt, hai chỉ số quan trọng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản là giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và mức độ tiêu dùng của người dân vẫn giữ được mức cao so với các quốc gia trong khu vực. Đây là nền tảng quan trọng cho việc các chủ đầu tư vẫn tự tin ra hàng.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý thêm là quá trình siết tín dụng vừa qua khiến tín dụng giảm. Nhưng phải hiểu rõ hơn là giảm vào nhóm đối tượng chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu, dự án không khả thi về thanh khoản sau này. Còn ngược lại, các dự án tốt vẫn được giải ngân và các khách hàng có nhu cầu vẫn được ngân hàng hỗ trợ vay để đầu tư mua nhà.
“Nếu thị trường bất động sản xảy ra rủi ro thì rủi ro lớn nhất thuộc về ngân hàng. Thì họ sẽ là người chặt chẽ nhất khi thẩm định một dự án có tính khả thi hay không. Đây chính là lý do các doanh nghiệp sau thời gian thị trường ổn định lại tâm lý và bắt đầu ra hàng trở lại. Và các dự án này đều đã qua bàn tay thẩm định của ngân hàng”, ông Đăng cho biết thêm.
Ở góc nhìn của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội nhận định. So với cùng kỳ năm ngoái, dường như các chỉ số đang có dấu hiệu giảm sút, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán cũng giảm nhẹ. Tuy nhiên, các yếu tố này không đáng lo ngại, bởi sức cầu cao của thị trường bất động sản.
Ông Nam còn nhận định thêm “thị trường bất động sản về trung và dài hạn sẽ rất tốt, tốc độ đô thị hóa còn độ mở lớn”.
Theo https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/
Sales Manager
