Đất Nền Nhà Bè, cơ hội có thật cho người mua? Theo dự thảo quy hoạch mới nhất, huyện Nhà Bè sẽ trở thành huyện có xu hướng đô thị hóa nhanh. Và trong vài năm trở lại đây, giá đất ở huyện Nhà Bè có những biến động đáng kể
Thu hút vì tốc độ đô thị hóa
Đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng với miền Đông và Tây Nam Bộ, Nhà Bè là một trong 3 huyện được đánh giá có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Ngày 2/6, Hội nghị tổ chức triển khai các đề tài khoa học trong khuôn khổ dự án đầu tư – xây dựng các khu phố, quận, huyện, thành phố trực thuộc TP.HCM giai đoạn 2021-2023, tiếp tục đưa Nhà Bè vào danh sách quy hoạch trên các quận nội thành.
Nằm ở khu vực phía Đông Nam của thành phố, Nhà Bè chỉ cách trung tâm khoảng 12 km và có quỹ đất rộng lớn 100 km2, dân số 230.000 người. Theo ông Hoàng Tùng, Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, mong huyện sớm chuyển lên huyện nhưng về cơ sở hạ tầng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế, nói chung là cầu Long Kiểng và cầu Rạch Tôm đang xuống cấp. Ngoài ra, vào mùa mưa, các tuyến đường Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát dễ bị ngập do ảnh hưởng của triều cường.
Theo phân tích, đất nền Nhà Bè nằm trên trục đường thủy lớn nối biển Đông vào trung tâm TP. Bên cạnh đó, Nhà Bè còn có mạng lưới sông ngòi, kênh rạch dày đặc, là bàn đạp để phát triển giao thông đường sông kết nối Bạch Đằng, Cần Giờ và các tỉnh miền Đông, Tây Nam bộ trong tương lai. Với khối tài sản ký gửi, Nhà Bè hội đủ các điều kiện để xây dựng cảng nước sâu đón tàu trọng tải lớn nhằm thông thương hàng hóa thuận lợi. Ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Sở Giao thông vận tải cho biết, theo quy hoạch, Nhà Bè sẽ trở thành thành phố biển gắn với cảng và là nơi tập trung các khu đô thị mới. Ông cũng cho biết Nhà Bè sẽ sớm triển khai 15 dự án giao thông, cầu, đường để kết nối quận 7 với các trung tâm tài chính, tạo tiền đề cho sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Các dự án hàng đầu đang dần thành hiện thực
-
- Hầm chui Nguyễn Văn Linh
Dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khởi công tháng 4/2020 với tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2022 và 2023. Nút giao thông kết nối khu vực. với trung tâm thành phố; kết nối khu công nghiệp cảng dọc sông Soài Rạp với đường vành đai 2. Đối mặt với lưu lượng xe cộ đông đúc, gây ùn tắc giao thông trên nhiều tuyến đường, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sẽ giúp giảm áp lực lưu lượng phương tiện tại khu vực phía Nam, đồng thời đảm bảo vận chuyển hàng hóa ra vào cảng thông suốt đến các thành phố, các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ. Dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
Do vị trí gần sông nên vấn đề triều cường tại huyện Nhà Bè luôn là yếu tố khiến các nhà đầu tư e ngại khi đầu tư. Vì vậy, dự án chống ngập 10 nghìn tỷ USD của TP.HCM không chỉ giải quyết được yếu tố biến đổi khí hậu, mà còn xóa bỏ cảnh ngập ám ảnh khi triều cường cho người dân phía Nam thành phố. Dự án khởi công từ tháng 6/2016 với 6 cửa triều gồm Bến Nghé, Cây Khô, Mương Chuối (quy mô lớn nhất và nằm trên địa bàn huyện Nhà Bè), Phú Định, Phú Xuân và Tân Thuận. Dự kiến hoàn thành sau 3 năm xây dựng và chống ngập cho diện tích 750 km2 ở khu vực ven sông Sài Gòn và trung tâm thành phố. Tuy nhiên, đến nay dự án đang hoàn thành 96% và phải tạm dừng do vướng mắc trong việc lựa chọn quỹ đất để ký kết hợp đồng BT với nhà đầu tư. Khoảng đầu tháng 4 năm 2021, Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 40 chấp thuận cho ủy ban nhân dân thành phố tiếp tục triển khai dự
-Cổng ngăn triều Mương Chuối (quy mô lớn nhất huyện Nhà Bè)
-
- Cổng ngăn triều Mương Chuối
-Dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành với tổng vốn đầu tư lên đến 31 nghìn tỷ đô la. Theo thiết kế, tuyến đường dự kiến dài 57km, gồm 4 làn xe, 2 làn dừng khẩn cấp đi qua các tỉnh Long An, TP.HCM và Đồng Nai. Cao tốc Bến Lức – Long Thành được kỳ vọng sẽ trở thành tuyến đường phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp luân chuyển hàng hóa từ các tỉnh miền Tây và tăng khả năng giao thương với các Khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè). Và trên đường cao tốc đi Nguyễn Văn Tạo. Ngoài ra, từ đây, các phương tiện có thể tiếp tục di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam Bộ theo đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điểm dự kiến cho đường cao tốc là khá lớn nhưng đến nay đã hơn 6 năm triển khai thi công nhưng mới đạt được 80% khối lượng. Tiến độ chậm hơn dự kiến do dự án gặp phải vấn đề về vốn vay. Cao tốc Bến Lức – Long Thành. Nguồn: Khu công nghiệp Hiệp Phước
-Tuyến metro số 4 đang được xây dựng với tổng vốn đầu tư 97 nghìn tỷ đồng với tổng chiều dài khoảng 36,2 km với 32 nhà ga (qua các quận 1, 3, 4 , 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận, Nhà Bè) chạy song song đến đường Nguyễn Hữu Thọ kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.
-Tuyến tàu điện ngầm số từ Thạnh Xuân đến Khu đô thị Hiệp Phước
“Ông lớn” bất động sản ghé thăm Nhà Bè:
-Huyện Nhà Bè cũng đang giãn quỹ đất để thu hút các nhà đầu tư. Với lợi thế quỹ đất tự nhiên lớn, giá bán rẻ so với khu Đông hay trung tâm thành phố, nhiều công ty nước ngoài bắt đầu “vươn tầm” đến những khu đất này. Chẳng hạn, Tập đoàn GS EandC đã đầu tư 3.000 tỷ đồng vào dự án ZeitGeist (trước đây là GS Metrocity) 349 ha tại Nhà Bè, với diện tích khu dân cư kéo dài hơn 155 ha. ZeitGeist là khu đô thị lớn thứ 2 tại nam Sài Gòn, sau Phú Mỹ Hưng.
-
- Khu đô thị ZeitGeist
-Zeitgeist dự kiến sẽ đa dạng hóa các dòng sản phẩm như: nhà phố thương mại, căn hộ cao cấp, song lập và penthouse.
-Ngoài ra, khu vực Nhà Bè còn có sự góp mặt của hai chủ đầu tư Keppel Land và Phú Long đang hợp tác đầu tư vào dự án Celesta Heights. Dự án có tổng vốn đầu tư 7,4 nghìn tỷ đồng nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ.
Cơ hội cho người mua nhà để ở thì sao?
Giá cả trong khu vực vẫn ở mức thấp do hầu hết đất trên địa bàn huyện là đất nông nghiệp và rất ít đất dự án. Tuy nhiên, với vị trí thuận lợi giao thương, thông tin cách trở, đất nền huyện Nhà Bè trong những năm qua đã có nhiều thay đổi đáng kể. Cụ thể, năm 2014, khi có thông tin xây dựng tuyến Bến Lức – Long Thành, giá đất quanh trục đường Nguyễn Văn Tạo, huyện Nhà Bè đã tăng gần gấp đôi, ví dụ như đất vườn giá 4 triệu / m2 đã tăng lên gần 8 triệu / m2. Đến nay, đất khu vực này đã được chuyển thành đất thổ cư và giá bán là 20 triệu / m2.
-Giá đất Đường Nguyễn Văn Tạo. Tuy nhiên, tính riêng trong thời gian gần đây, giá đất tại huyện Nhà Bè không hề tăng, không có biến động. Theo thống kê của DKRA, đến tháng 3/2021, giá bán đất nền dự án huyện Nhà Bè bình quân là 16-55 triệu / m2, tăng 3-5% so với cuối năm 2020. Mức giá này cho thấy Đất nền Nhà Bè đang 1 tỷ đã “vắng bóng” trên thị trường nhưng vẫn là khu vực tiềm năng cho người mua có ngân sách dưới 2 tỷ.
Trả lời phỏng vấn Zingnews, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa cho biết, thị trường bất động sản Nhà Bè trong năm qua rất bình lặng và ít biến động. “Trước đây, Nhà Bè có ít dự án phát triển nên giá đất liên tục tăng. Có hai yếu tố tác động tích cực đến thị trường được giới đầu tư quan tâm là khu đô thị GS đường Nguyễn Hữu Thọ và thông tin chuyển đổi đơn vị hành chính Nhà Bè thành quận. Anh Quang phân tích.
Ngoài ra, ông cũng chỉ ra rằng bất động sản 5 quận là khu vực thấp của thị trường, sẽ có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tìm quỹ đất lớn, phát triển các dự án tầm cỡ với giá bán phù hợp với thị trường.
Để tránh trường hợp mua đất nền chưa chia lô mà không được phân lô, nhà đầu tư cần lưu ý:
Thực hiện theo quy định tại Điều 1, Điều 3 Quyết định 19/2009 / QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là tối thiểu. Khu dân cư diện tích đất sau khi tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu tại huyện Nhà Bè là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m. Diện tích đất này được xác định sau khi trừ lòng đường, không xác định theo bề rộng hiện có.
Sales Manager
