Đất nền Lâm Đồng – Giao dịch bất ngờ tăng trở lại. Đất nền Lâm Đồng, sau khi chủ trương hiến đất làm đường được thông qua, nhiều người dân đã lợi dụng điều này để trục lợi bằng cách phân lô, bán nền trái quy định với hàng loạt các giao dịch nhộn nhịp trong thời gian qua. Sau Khi cơ quan vào cuộc, tình hình tạm lắng xuống nhưng đã tăng bật lại trong quý 1 vừa qua
Thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng đã sôi động hẳn lên hơn trước kể từ khi xuất hiện nhiều thông tin xung quanh việc triển khai dự án cao tốc kết nối tỉnh Đồng Nai – Bảo Lộc, nhiều tập đoàn tên tuổi lớn tìm đến nơi đây nghiên cứu đầu tư. Nổi bật như các dự án Novaland Dalat, Novaland Lam Dong…
Cụ thể vào năm 2021, tỉnh Lâm Đồng ghi nhận một lượng lớn giao dịch bất động sản trong quý 1 và quý 2 của năm, chủ yếu là đất nền, với tổng giao dịch thông qua công chứng là 24.531 giao dịch.
Bước sang quý 2 và quý 3 của năm 2021, do một phần ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 lan rộng, lượng giao dịch bất động sản tại Lâm Đồng cũng có phần giảm sút, song số lượng giao dịch đất nền vẫn giữ ở mức cao cao hơn khi so với các địa phương lân cận như Kon Tum và Gia Lai.
Vào quý 3 và quý 4 năm 2021, với 15.101 giao dịch thông qua công chứng, lượng giao dịch bất động sản toàn tỉnh Lâm Đồng được ghi nhận giảm 38% so với quý 1 và quý 2.
Tuy nhiên, cơn sốt đất nền tại Lâm Đồng chưa dừng lại ở đó như nhiều người dự đoán trước đây. Bước sang quý 1 năm 2022, tại Lâm Đồng, lượng giao dịch bất động sản đã tăng trở lại như những giai đoạn trước đó, lượng giao dịch chiếm chủ yếu vẫn là đất nền.
Theo thông tin từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận có 12.467 lô đất nền giao dịch thành công, tương đương với tổng số tiền bán ra là 11.911 tỷ đồng.
Số lô nền đất giao dịch thành công qua công chứng cao nhất được thống kê lên đến 3.077 lô đất nền là huyện Lâm Hà. Tiếp theo là huyện Di Linh với 1.826 lô đất nền được giao dịch, đứng thứ 3 với 1.648 lô đất được bán ra là huyện Đức Trọng. Theo sau là thành phố Đà Lạt cùng huyện Bảo Lâm với số lượng lần lượt là 1,162 và 1.105 lộ đất nền.
Trong quý 1 năm 2022, phân khúc nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng cũng ghi nhận biến động tăng lên so với quý 4 của năm trước, 2021, số giao dịch thành công được xác nhận là 899 căn tương đương với tổng số tiền bản ra là 1.934 tỉ đồng. Trong đó, dự án đất nền tập trung nhiều nhất là tại 4 khu vực sau: huyện Bảo Lâm, thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc và huyện Đức Trọng.
Mặt trái của cơn sốt đất nền
Cuối năm 2021, khi thanh tra tỉnh Lâm Đồng công bố kết luận thanh tra, nhiều nhà đầu tư xôn xao vì cơ quan chức năng đã chỉ rõ nhiều tồn tại, hạn chế của huyện Bảo Lâm có liên quan đến việc lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường để tiến hành phân lô, bán nền.
Không những chỉ có ở TP. Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm và huyện Lâm Hà cũng bị phát hiện ra nhiều hạn chế, lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường để phân lô, bán nền dẫn đến nhiều sai phạm.
UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành nhiều chỉ đạo quyết liệt, đồng thời đưa ra những quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất với mục đích hạn chế việc lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường rồi phân lô, bán nền trái với pháp luật.
Tuy nhiên, như một hệ quả có thể đoán trước được những nguy cơ sắp xảy, và trên thực tế đã xảy ra là việc người dân tự hồ biến đất nông nghiệp thành đất giao thông, đất ở để làm đường và xây nhà ở bắt đầu tăng mạnh khi chính quyền bắt đầu siết chặt việc lợi dụng việc hiến đất làm đường để phân lô bán nền..
Vừa qua, UBND huyện Lâm Hà đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính tại địa bàn vào ngày 5/4
Căn cứ theo đó, những trường hợp liên quan đến việc lấn chiếm đất phi nông nghiệp để làm đường đi, xây nhà ở; tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp để làm đường đi, xây dựng trái phép sẽ đều bị xử phạt theo quy định ban hành.
Như trường hợp mới đây, UBND thành phố Bảo Lộc được báo cáo về trường hợp tự ý mở đường, xây dựng trái phép, đi kèm theo là những hình ảnh minh chứng rất cụ thể. Sau đó, UBND thành phố Bảo Lộc cũng đã tiến hành chỉ đạo các cơ quan chức năng có thẩm quyền vào cuộc xác minh, làm rõ sau khi nhận được tin báo.
Không riêng vấn đề hiến đất làm đường để phân lô, mà còn một vấn đề khác đáng báo động xảy ra tại huyện Đức Trọng – tình trạng phá rừng để chiếm đất rồi rao bán.
Theo như Báo cáo số 92/BC-SNN ngày 31/3/2022, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Lâm Đồng xác định được vị trí “Phá rừng trái pháp luật”, thuộc khu vực khoảnh 7, tiểu khu 267C, thôn K’rèn, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng, đây là khu vực thuộc diện tích thu hồi của Công ty TNHH Đầu tư Hàn Việt và được giao cho Ban Quản lý rừng phòng hộ Đại Ninh (Ban QLRPH Đại Ninh) quản lý dựa theo Quyết định số 1516/QĐ-UBND ngày 15/6/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng.
Lâm sản thiệt hại được ghi nhận là 477 cây gỗ ( gồm thông ba lá và dầu trà beng) tương đương với khối lượng 47,425 m3 trên diện tích 24.659m2 với tổng số vị trí bị tác động là 14.
Trước đó, , UBND tỉnh Lâm Đồng cũng có chủ trương chỉ đạo khẩn trương điều tra và xử lý vụ vực khoảnh 7, tiểu khu 267C, thôn K’rèn, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng vào ngày 7/12/2021. Chủ tịch UBND huyện Đức Trọng được yêu cầu theo chỉ đạo của tỉnh tiến hành tổ chức rà soát toàn bộ các khu rừng bị phá, bị lấn chiếm trên địa bàn thời gian qua, có cơ sở lập kế hoạch và tiến hành giải tỏa toàn bộ cây trồng cùng với các công trình xây dựng bất hợp pháp để khôi phục rừng.
UBND tỉnh Lâm Đồng nhấn mạnh, các hành vi sử dụng, sang nhượng diện tích do phá rừng trái pháp luật là không được phép để tái diễn . Vì nó chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng phá rừng tại nhiều địa phương trong thời gian qua.
Đặc biệt tình trạng này đa phần xảy ra tại các địa phương có số lượng giao dịch đất nền dẫn đầu tỉnh Lâm Đồng trong thời gian qua là các thành phố như Bảo Lộc, huyện Lâm Hà, huyện Bảo Lâm, huyện Đức Trọng.
Sales Manager
