Đất nền Nhà Bè – Sức bật đáng gờm của các thị trường. Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh, hay còn gọi là Nam Sài Gòn. Huyện Nhà Bè có phía Bắc giáp Quận 7, phía Nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, phía Đông gần với sông Nhà Bè,và phía Tây giáp huyện Bình Chánh. Với các ưu thế về di chuyển, tiện ích, Bất động sản tại khu vực Nhà Bè cũng là một tâm điểm đầu tư lớn với những nhà đầu tư trung – dài hạn. Với tiềm năng phát triển lớn, nhà đầu tư sẽ ưu tiên mạnh mẽ vào phân khúc đất nền hơn các phân khúc khác như chung cư, biệt thự,… bởi vì tính thanh khoản và khả năng sinh lời tốt của nó.
SỰ KỲ VỌNG TỪ NHÀ ĐẦU TƯ ĐẾN NHÀ BÈ
Thị trường bất động sản khu vực Nhà Bè chưa bao giờ hết thu hút các khách hàng, các nhà đầu tư. Trong những năm gần đây, rất nhiều dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng được đề xuất và xét duyệt, khiến cho Nhà Bè càng trở nên sôi sục hơn nữa. Những dự án như mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Long Hậu, đường Lê Văn Lương, xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, cầu Kênh Tẻ 2 giúp tăng sức chứa đồng thời giảm áp lực di chuyển đi lại trong lòng thành phố, kết nối các quận với nhau.
Chưa kể đến,xây dựng Cao tốc Bến Lức – Nhà Bè – Long Thành, hầm chui 3 tầng tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ … mở ra cơ hội mới cho việc vận chuyển giữa Nam Sài Gòn đến các tỉnh miền Tây.
Đất nền Nhà Bè được chia thành nhiều phân khúc bao gồm “lớn- trọng tâm – được quan tâm nhiều”. Đất nền khu vực Nhà Bè được chia thành các trục phát triển mang những nét đặc trưng riêng. Ba nhóm dự án chính chứa rất nhiều điểm khác biệt về quỹ đất cũng như cách phát triển lợi nhuận:
Nhóm thị trường Phú Xuân, thị trấn Nhà Bè nằm trong dự án phát triển dọc theo trục Huỳnh Tấn Phát
Nhóm thị trường Phước Kiển nằm trong dự án phát triển dọc theo trục Nguyễn Hữu Thọ
Nhóm thị trường Nhơn Đức, Long Thới nằm trong nhóm các thị trường tiềm năng mới
NHÓM THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN PHÚ XUÂN, THUỘC THỊ TRẤN NHÀ BÈ
Thị trường đất nền Phú Xuân sở hữu quỹ đất rộng trải dài, kết nối với các dự án lớn. Quỹ đất thị trường này tương đối lớn, thu hút dân cư mãnh liệt nhờ sự quy hoạch bài bản của chủ đầu tư. Hướng giao thông chính nằm trên trục Huỳnh Tấn Phát, thừa hưởng nhiều tiềm năng về hạ tầng sau khi được triển khai đồng bộ.
Nhóm thị trường đất nền Phú Xuân được chia thành 2 dạng:
– Các dự án trọng điểm như COTEC, Vạn Hưng Phú, Hồng Lĩnh, Vạn Phát Hưng,… nằm trong cụm khu dân cư Phú Xuân
– Các dự án lớn như Green Riverside, The Sun Residence sẽ nằm trong cụm dự án đất nền thị trấn Nhà Bè
1. Đặc trưng cụm khu dân cư Phú Xuân
Cụm khu dân cư Phú Xuân được bao bọc bởi các nhánh sông rạch như rạch Đĩa, rạch Phước Long đem đến sự mát mẻ thoải mái cho cư dân sinh sống. Các quy mô trong dự án luôn ở tầm lớn đến rất lớn, đa dạng tiện ích và dịch vụ kèm theo các công trình.
– Điểm chung:
+ Quỹ đất lớn nhưng sản phẩm chủ yếu là đất nền, hiện tại chỗ trống còn rất nhiều
+ Xây dựng dựa theo mẫu thiết kế của chủ đầu tư, xuất sổ sau khi hoàn công. Sản phẩm đa phần là nhà 1 trệt, 2 – 3 lầu
+ Sản phẩm được định hướng cho phát triển lâu dài, cho nên diện tích trung bình trên 100 m2.
+ Tỷ suất lợi nhuận đạt hiệu quả tốt nhất tại khu vực Nhà Bè, bình quân từ 15 – 35,3% / năm.
– Ưu điểm:
+ Tiếp cận dịch vụ tiện ích tốt nhất, thuận lợi nhất
+ Có sẵn trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, ngân hàng
+ Tiềm năng hạ tầng Nhà Bè được hoàn thiện và phát triển: hệ thống chống ngập được hoàn thiện và đạt hiệu quả tốt, mở rộng Huỳnh Tấn Phát, nối dài đường Nguyễn Lương Bằng, cầu Cần Giờ, cầu Phú Xuân,…
+ Đồng bộ quy hoạch, đem lại môi trường sống xanh cho khách hàng
– Nhược điểm:
+ Chi phí xây dựng lớn
+ Mẫu thiết kế xây dựng cũ, không theo kịp thời đại.
+ Khách hàng không có nhiều sự lựa chọn trong dự án.
2.Đặc trưng cụm dự án đất nền thị trấn Nhà Bè
Cụm dự án đất nền thị trấn Nhà Bè có quỹ đất hạn chế do khu dân cư hình thành từ lâu trước đó. Green Riverside và The Sun Residence là hai dự án đất nền nổi bật nhất tại khu vực. Tỷ suất lợi nhuận tăng đến 40 – 50%/năm so với thời điểm mở bán, Green Riverside là dự án có tỷ suất lợi nhuận cao nhất của Nhà Bè.
– Ưu điểm:
+ Diện tích: 50 – 80 m2. Với diện tích nhỏ, chi phí xây dựng sẽ vừa phải hơn.
+ Sổ đỏ theo từng nền, có thể xây dựng tự do.
+ Nằm trong khu dân cư hiện hữu, được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích sống.
– Nhược điểm:
+ Giá bán của dự án cao hơn các thị trường khác
+ Sức hút thị trường không lớn vì có ít dự án ở khu vực này
+ Dễ gặp tình trạng không đồng bộ, giảm thẩm mỹ khu vực.
NHÓM THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN PHƯỚC KIỂN
Thị trường đất nền Phước Kiển trên trục Nguyễn Hữu Thọ vẫn đang hoàn thành tốt nhiệm vụ của mình khi đóng góp nhiều lợi ích cho huyện Nhà Bè. Quỹ đất của nhóm thị trường đất nền Phước Kiển rộng hơn, cũng như tổng quy hoạch mang đến cảm giác chuyên nghiệp hơn thị trường đất nền Nhà Bè.
Với điểm mạnh về hạ tầng đem đến cho khách hàng sự kỳ vọng cao bao gồm trục giao thông Bắc – Nam, nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và xây dựng tuyến Metro 4. Khu dân cư Phước Kiển cà làng đại học ABC là hai điểm nổi bật giúp thị trường này đạt được tỷ suất lợi nhuận năm trung bình trên 30%.
– Ưu điểm:
+ Liền kề nhiều dự án lớn trong khu vực với quỹ đất lớn
+ Hệ thống sông ngòi đa dạng, lớn
+ Có nhiều dự án cao cấp như căn hộ, nhà phố – biệt thự compound
+ Các tiện ích được đánh giá cao với chất lượng tuyệt đối
– Hạn chế:
+ Tình trạng kẹt xe, ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh.
+ Các dịch vụ tiện ích chưa được triển khai mạnh
+ Chưa triển khai được hết các dự án trọng điểm
+ Cư dân thưa thớt, đi lại vào ban đêm khá vắng vẻ
NHÓM THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN NHƠN ĐỨC, LONG THỚI
Thị trường Nhơn Đức là một thị trường mới nằm cạnh Phước Kiển và Phú Xuân. Hạn chế ở đây là cơ sở hạ tầng liên kết với trung tâm vẫn còn đang dang dở là một khó khăn mà chủ đầu tư cần phải đối mặt. Tuy nhiên, thị trường Nhơn Đức đang trở nên dần nổi bật khi các khu dân cư Nhơn Đức, South Riverside, Khu dân cư Nguyễn Bình, Anh Tuấn Garden được đầu tư xây dựng. Ưu điểm đáng kể đến từ tiềm năng di chuyển sẽ được đánh giá cao sau khi hoàn thành như xây mới cầu Long Kiểng, Rạch Đĩa, mở rộng đường Lê Văn Lương, xây dựng cao tốc Bến Lức – Long Thành.
– Ưu điểm:
+Thị trường mới, giá bán thấp hơn
+Tiềm năng phát triển tương lai lớn
+Quỹ đất rộng, nhiều dư địa đang phát triển
+Di chuyển kết nối thuận tiện đến khu vực miền Tây, Bình Chánh
-Nhược điểm:
+Tình trạng ngập xảy ra thường xuyên chưa được khắc phục
+Các dịch vụ tiện nghi chưa phát triển đa dạng
+Phát triển đô thị hóa chậm, được lan dần từ Phú Xuân và Phước Kiển
VẬY KHÁCH HÀNG NÊN QUAN TÂM ĐẾN THỊ TRƯỜNG NÀO CỦA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ?
Khách hàng có dòng vốn mạnh có thể lựa chọn thị trường đất nền Phước Kiển, Phú Xuân
Khách hàng có dòng vốn hạn hẹp hơn có thể xem xét các thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới
Đầu tư Bất động sản phân khúc đất nền luôn có khả năng sinh lời cao, nếu có bị lỗ cũng là phân khúc thấp nhất trong các phân khúc đầu tư bất động sản.
Khách hàng có thể liên hệ để được tư vấn kỹ lưỡng về thị trường đất nền cũng như các sản phẩm phù hợp với bản thân.
Sales Manager
