Đại dịch Corona mang đến những tiêu cực cho thị trường bất động sản. Đại dịch Corona là một sự kiện lớn, không những ảnh hưởng xấu đến sức khoẻ con người mà còn để lại những hậu quả vô cùng nghiêm trọng khi đại dịch đi qua. Nó có tác động trực tiếp đến nền kinh tế thị trường, các ngành dịch vụ và cả thị trường bất động sản.
Để đối phó với đại dịch, các nhà đầu tư đã chuyển hướng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang 3 kênh đầu tư khác. Trên thị trường, dòng tiền vẫn phải lưu động. Do đó, nếu ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bị ngưng trệ thì sẽ chuyển về những phân khúc bất động sản khác, đặc biệt là các sản phẩm phục vụ nhu cầu đời sống như nhà ở, đất nền ven đô.
Sáng ngày 5/2/2020, Bộ y tế cập nhật tình hình bệnh viêm đường hô hấp do chủng virus corona (nCoV) mới. Tính đến 8 giờ cùng ngày, tổng số ca nhiễm đã lên đến 24.552, số ca tử vong là 492 ( Trung Quốc lục địa 490 người, Philippine 1 người, Hong Khong 1 người). Tại Việt Nam, cơ quan chức năng đã ghi nhận 10 trường hợp mắc virus corona (nCoV).
Dịch bệnh Corona đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản như thế nào? Hàng năm, Việt Nam đón khoảng 5,8 triệu khách Trung Quốc đến du lịch, mức chi tiêu bình quân khoảng 100 USD/người/ ngày. Việc khách Trung Quốc giảm cũng khiến cho các hoạt động bán lẻ cũng như việc kinh doanh khách sạn bị ảnh hưởng.
Ông Mauro Gasparotti, giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương với kinh nghiệm làm việc tại thị trường Bất động sản VN và khu vực cho rằng đại dịch corona sẽ ảnh hưởng rất tiêu cực đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng VN. Hiện nay, các khách sạn đang nhận được một lượng lớn yêu cầu huỷ phòng trong vài tuần qua, không chỉ từ các nhóm khách đoàn, khách công tác mà cả những đối tượng khách lẻ.
Chung quan điểm với Maru, các chuyên gia cũng cho rằng tình trạng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực khi nhu cầu khác du lịch giảm mạnh trong thời gian sắp tới. Đặc biệt tại các tỉnh như Nha Trang, Đà Lạt, Bình Thuận- Ninh Thuận, Hạ Long, Phú Quốc… sẽ bị ảnh hưởng.
Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ bị ảnh hưởng nặng nhất từ dịch corona thì ở một số phận khúc khác như bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp được đánh giá ít bị tác động. Cụ thể, mới gần đây, công ty chứng khoán SSI đã đưa ra báo cáo “ đánh giá tác động của dịch virus Corona tới các nhóm ngành” cho ta thấy, bất động sản thương mại là phân khúc bất động sản thương mại không bị ảnh hưởng bởi virus Corona vì hoạt động mua nhà ở dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống dài hạn, không liên quan đến dịch bệnh.
Báo cáo của SSI khẳng định: “ Virus Corona không ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp được dự kiến là sẽ tiếp tục tăng mạnh nhờ vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc”.
Trước diễn biến hiện nay, theo quan sát của chúng tôi cho thấy tâm lý nhà đầu tư trên thị trường đang có những xáo trộn. Khi trao đổi với chúng tôi, chị Linh môi giới thuộc liên kết sàn G5 cho biết, nếu như thời điểm sau Tết ở các năm trước nhu cầu khách mua BĐS nghỉ dưỡng rất đông thì năm nay hoàn toàn ngược lại, ngay cả khách đã hẹn trước cũng đang có dấu hiệu huỷ lịch.
Bà Lan (56 tuổi) một nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội cho biết, bình thường mọi năm ở thời điểm này bà đi từ Nam ra Bắc để nắm cơ hội đầu tư thì năm nay vẫn đang ở nhà. Lý do đầu tiên là do dịch bệnh nên hạn chế đi lại, thứ hai là BĐS nghỉ dưỡng đang có những dấu hiệu bị corona tác động tiêu cực nên bà vẫn đang xem tình hình diễn biến thế nào, chưa vội quyết định đầu tư. Bác còn cho biết thêm là “ rất có thể, tôi sẽ chọn các bất động sản nhà ở như chung cư nội đô, bất động sản nhà ở tại các vùng ven Hà Nội để đầu tư lâu dài thay vì lướt sóng đất nền ven biển như 1-2 năm trước”.
Ông Vũ Cương Quyết- tổng giám đốc sàn BĐS Đất Xanh miền bắc cũng cho rằng thị trường BĐS năm 2020 được xem là một năm khó khăn thì nay càng khó khăn hơn bởi tác động của dịch bệnh. Theo ông Quyết, trước mắt, nếu như tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt về cơ bản các nhà đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Nhưng nếu tình trạng này kéo dài thêm thì tâm lý nhà đầu tư sẽ bất ổn và chuyển hướng.
Chung quan điểm với ông Quyết, chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp lớn ở Hà Nội cũng cho rằng năm nay là cơ hội cho bất động sản Hà Nội, TP HCM cũng như bất động sản ven đô. Khi bất động sản nghỉ dưỡng bị ngưng trệ sẽ là cơ hội để các phân khúc khác như chung cư nội đô ảm đạm trong hai năm vừa qua, cùng với nhà đất các quận huyện ven đô phát triển mạnh mẽ hơn.
Sales Manager
