Cơ sở tăng trưởng của thị trường bất động sản TP HCM trong thời gian tới.
Tin liên quan:
- TP HCM : khách hàng chen chúc nhau đi mua đất nền.
- Giá đất nền ở TP HCM sẽ “sốt” trở lại sau nhiều năm chửng lại.
Thị trường bất động sản TP HCM thời gian gần đây đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Và vẫn giữ xu hướng gia tăng trong thời gian tới tại TP HCM.
Sự tăng trưởng đó thể hiện một cách rõ rệt nhờ một số yếu tố tích cực tác động lên. Cụ thể như: nguồn cung đa dạng ở mọi phân khúc, từ bình dân, trung cấp đến cao cấp hạng sang. Xu hướng đô thị hóa ở TP HCM phát triển nhanh,…. Mọi phân khúc đều đáp ứng cho sự gia tăng về nhu cầu nhà ở của thị trường. Sự gia tăng của giới trung lưu, thị trường nhà đất mở rộng đến các khu vực vệ tinh của thành phố,… Sự hỗ trợ từ các ngân hàng liên kết, lãi suất giảm,….
Xu hướng đô thị hóa ở Thành Phố Hồ Chí Minh
Trong chiến lược định hướng phát triển trung và dài hạn. Thành phố đang nghiên cứ chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất Nông nghiệp hiện hữu thành đất Công nghiệp, Dịch vụ, Đất đô thị, Xây dựng đô thị thông minh. Phát triển đô thị là nhu cầu tất yếu cho sự phát triển kinh tế của địa phương. Thị trường bất động sản cũng sẽ có nhiều khởi sắc khi xu hướng này phát triển.
Dân số đang trong độ tuổi có nhu cầu lớn về bất động sản.
Dân số Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng (số người trong độ tuổi lao động cao hơn số người phụ thuộc).
Tỷ lệ độ tuổi dưới 35 tuổi là 60%.
Lượng người truy cập sử dụng internet là 50 triệu người, chiếm 53% dân số. (So với tỷ lệ trung bình của thê giới là 46.64%)
Cơ sở dân số như vậy chính là nền tảng cho sự phát triển kinh tế nói chung. Và cũng là nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường BĐS định hướng trung và dài hạn.
Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu trong dân số.
Tầng lớp trung lưu tăng mạnh về số lượng và chất lượng trong tổng dân số hiện nay. Tốc độ tăng trưởng của đối tượng này về số lượng trong giai đoạn 2005-2015 tại Việt Nam là hơn 14% mỗi năm. Dự báo trong giai đoạn 2016-2016 con số này sẽ tăng thêm khoảng 4% mỗi năm. Năm 2020, ước tính tại TP HCM sẽ có thu nhập bình quân đầu người là 5,000USD.
Đây là nhóm đối tượng đang trẻ hóa, có nhu cầu rất thực tế về BĐS ở thành phố đông dân này.
Lãi suất giảm có tác động tích cực đến tâm lý người mua bất động sản.
Rất nhiều người mua nhà đất do nhu cầu thực về nhà ở và cần giải pháp tái chính của Ngân hàng. Cho nên việc giảm lãi suất cho vay đã ít nhiều tác động tích cực đến khách hàng BĐS.
Hầu hết các dự án hiện nay, khi khách hàng mua nhà đất, đều có sự hộ trợ từ ngân hàng.
Một số dự án được hỗ trợ vay nhiều, lãi suất thấp như: GS MetroCity.
Việc giảm lãi suất là tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản nói chung. Và cho người đi mua thuận tiện cân đối vốn vay mua nhà đất. Cũng như các Chủ đầu tư cần vốn cũng mạnh dạn vay để thực hiện các dự án, củng cố nguồn cung thị trường tiềm năng.
Sự phát triển của các khu vực vệ tinh Thành Phố.
TP HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương đã và đang cùng tham gia phát triển hạ tầng giao thông liên vùng.
Với xu hướng “ly tâm” thành phố, tìm một nơi yên bình, mát mẻ để định cư. Thì nhu cầu bất động sản tại các khu vực lân cận thành phố gia tăng rõ rệt. Làn sóng phát triển bất động sản sẽ lan tỏa đến các địa phương lân cận. Nhờ hạ tầng giao thông kết nối phát triển và hoàn thiện với nhiều dự án lớn được đầu tư.
Thời gian qua, ghi nhận giao dịch tại các khu vực lân cận tăng lên mạnh mẽ. Điển hình là dự án đất nền Long Hậu Long An.
Điều này góp phần làm thị trường bất động sản TPHCM nói chung và khu Nam Sài Gòn phát triển rộng hơn.
Sales Manager
