Có nên mua đất Nhà Bè vào năm 2022 không? Vào đầu năm 2022, một thông tin được công bố đã gây sốt thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh – Nhà Bè sẽ chính thức lên quận trong vòng vài năm tới. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân chuyển hướng quan tâm đổ dồn về Nhà Bè khiến giá nhà đất tại đây tăng đáng kể. Sau 2 năm, rất nhiều người đang nghi vấn liệu có nên mua đất tại Nhà Bè năm 2022 hay không? Liệu có giá nhà đất có tiếp tục tăng vọt trong tương lai hay không? Để giải đáp những thắc mắc đó, chúng ta cùng tìm hiểu cụ thể hơn về tình hình đất đai tại Nhà Bè với những thông tin hữu ích sau
VỊ TRÍ HUYỆN NHÀ BÈ CÓ GÌ ĐẶC BIỆT?
Huyện Nhà Bè Thông tin Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam của TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 12km. Phía Đông giáp sông Nhà Bè, huyện Cần Giờ và huyện Sơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Phía Tây giáp huyện Bình Chánh. Phía Nam giáp với huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Phía Bắc giáp quận 7 sầm uất, nổi trội.
Nhà Bè sở hữu mạng lưới sông ngòi dày đặc và đa dạng, khiến mảng giao thông đường thủy tại đây đã, đang và sẽ ngày càng có nhiều tiềm năng phát triển vượt trội hơn cả. Phía tây của huyện Nhà Bè có tuyến đường thủy từ đồng bằng Sông Cửu Long về thành phố thông qua kênh Cây Khô, là điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên tỉnh.
Bên cạnh đó, huyện Nhà Bè tọa lạc tại vị trí gần với quận trung tâm, quận 4, quận 7,…gần các khu đô thị phát triển sầm uất với cơ sở hạ tầng cao cấp là một trong những ưu điểm thuận lợi của mảnh đất này.
CÁC CÔNG TRÌNH TRỌNG ĐIỂM THÚC ĐẨY TĂNG GIÁ NHÀ ĐẤT
Dự án hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang dần hoàn thiện trở thành cầu nối quan trọng giữa khu đô thị mới Nam Sài Gòn và trung tâm thành phố. Nút giao này là một giải pháp tuyệt vời giúp giảm áp lực lưu lượng xe ở khu vực phía Nam cũng như đảm bảo việc việc chuyển hàng hóa giữa TP.HCM và các tỉnh miền Đông, Tây Nam Bộ được thông suốt, thuận tiện hơn.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là một trong những yếu tố khiến giá nhà đất tại Nhà Bè tăng vọt, trong đó hưởng lợi nhiều nhất là xã Long Thới. Ngoài ra từ đây các phương tiện có thể tiếp tục di chuyển đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ theo tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Hiện nay, dự án đã hoàn thành hơn 80% do gặp nhiều vướng mắc ở giai đoạn năm 2019. Chắc chắn rằng sau khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần làm giảm áp lực giao thông và rút ngắn thời gian đi từ Long An đến Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, như đã đề cập, giá nhà đất tại Nhà Bè sẽ tăng chóng mặt sau khi tuyến cao tốc này chính thức đi vào hoạt động.
Các cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ tại Nhà Bè có thể kể đến chuỗi cầu đường: Tuyến đường Nguyễn Tất Thành, cầu Thủ Thiêm 3, 4 được mở rộng; Cầu Thủ Thiêm 2 đã hoàn thành; Xây dựng cầu Nguyễn Khoái tức cầu Trần Xuân Soạn; Cầu Tân Thuận được mở rộng…..
Ngoài ra, không thể không kể đến khu đô thị cảng Hiệp Phước. Công trình này hoàn thành là điểm mấu chốt giúp nâng tầm bất động sản khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là Nhà Bè lên một tầng cao mới.
GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI HUYỆN NHÀ BÈ TỪ 2020 – 2024 (CẬP NHẬT MỚI NHẤT THÁNG 12/2021)
Giá nhà đất thuộc vị trí mặt tiền đẹp dao động từ 35 triệu đến gần 100 triệu/m2. Cụ thể 2 ví dụ từ giá cao nhất đến thấp:
Giá đất đường Huỳnh Tấn Phát: Dao động 80 – 90 triệu đồng/m2
Giá đất đường Nguyễn Văn Tạo: Dao động 35 – 40 triệu đồng/m2
Giá nhà đất tại đường thuộc hẻm dao động từ 20 triệu đến 60 triệu/m2.
Giá đất hẻm đường Dương Cát Lợi: Dao động 50 – 60 triệu đồng/m2
Giá đất hẻm đường Nguyễn Văn Tạo: Dao động 20 – 25 triệu đồng/m2
Nhìn chung hầu hết giá nhà đất tại Nhà Bè, bao gồm mọi loại hình bất động sản, đều có giá dưới 100 triệu/m2. Giá tại khu vực vẫn còn mềm do phần lớn diện tích đất của huyện thuộc khu đất nông nghiệp, vẫn còn cơ hội cho người dân mua đất để an cư lạc nghiệp, cũng là một sự đầu tư lâu dài đáng mong đợi. Với tiềm năng phát triển vượt trội tại huyện Nhà Bè, đầu tư nhà đất tại đây có thể là một sự lựa chọn xứng đáng.
Kể cả các nhà đầu tư lớn cũng đã đặt chân đến vùng đất này, ví dụ như tập đoàn GS E&C đầu tư 3.000 tỷ đồng vào dự án Zeitgeist XII Nhà Bè với quy mô gần 350ha. ZeitGeist là khu đô thị lớn đứng thứ 2 của Nam Sài Gòn, chỉ sau Phú Mỹ Hưng.
CUỐI CÙNG, NÊN HAY KHÔNG NÊN MUA ĐẤT TẠI NHÀ BÈ?
Với tất cả thông tin trên, tin rằng các bạn đã có quyết định của riêng mình. Nếu như giới đầu tư nhà đất Quận 7 thu lại gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm, thì thị trường nhà đất Nhà Bè hứa hẹn cũng có đủ tiềm năng tương tự, thậm chí là vượt xa hơn mong đợi.
Sales Manager
