Chính thức được cấp sổ cho Condotel. Không thể phủ nhận rằng ngay tại thời điểm này có thể xem như thời hoàng kim cho nhiều nhà đầu tư bất động sản vào dự án căn hộ du lịch biển (Condotel). Vừa qua, ngày 14/2, bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã có văn bản chính thức về việc chứng nhận quyền sở hữu công trình và sử dụng đất xây dựng cho dự án Condotel.
Nội dung về việc Chính thức được cấp sổ cho Condotel bao gồm những nội dung chủ yếu như sau:
Đầu tiên, thời gian sử dụng căn hộ du lịch Condotel là từ 50 đến 70 năm và tùy vào mục đích sử dụng.
Với việc sử dụng về mục đích thương mại dịch vụ, các chủ đầu tư hoặc thuê đất trên cơ sở dự án chỉ được thuê với thời gian không quá 50 năm.
Tuy nhiên, đối với các chủ đầu tư nào đã bỏ ra vốn đầu tư cho dự án lớn, cùng với đó là khả năng thu hồi vốn chậm hoặc do điều kiện về kinh tế xã hội gặp nhiều vấn đề cũng như khó khăn và cần nhiều thời gian cho việc phục hồi kinh tế, thì thời hạn thuê sẽ được kéo dài đến 70 năm.
Sau khi kết thúc quá trình thuê đất, nếu chủ đầu tư vẫn có nhu cầu muốn sử dụng tiếp, nhà nước sẽ xem xét các điều kiện để tiếp tục thời gian gia hạn, tuy nhiên sẽ với mức phí mới hợp lý và tùy vào thời điểm.
Bắt buộc đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì mới được cấp giấy phép sử dụng đất. Theo quy định, mục đích sử dụng cũng như thời gian sử dụng đất phải đúng theo nguyên tắc được đề ra, phải có tính hợp lý và tuân theo các quy định của nhà nước và pháp luật. Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã đề nghị Sở Tài Nguyên và Môi Trường kiểm tra và rà soát chặt chẽ dự án nhằm xử phạt các trường mắc các sai phạm.
Đối với những trường hợp đã đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Đối với các luật pháp khác có liên quan thì chủ đầu tư phải cấp Giấy chứng nhận được phép sử dụng đất hoặc một số tài sản liên quan gắn liền với đất. Điều này sẽ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất đồng thời không làm thay đổi quy mô, kế hoạch và mục tiêu quy hoạch như đã đề ra ban đầu.
Condotel được kết hợp giữa Condo và Hotel, một dạng bất động sản kiểu khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Các sản phẩm bất động sản kiểu này về bản chất giống như chung cư cao cấp, tuy nhiên có thể hoạt động với hình thức của khách sạn. Thường thì, các nhà đầu tư sẽ mua về và dùng với mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng, tập trung nhiều người đến du lịch và có nhu cầu tìm kiếm các địa điểm khách sạn nghỉ dưỡng.
Người sở hữu Condotel thường có tiềm lực tài chính lớn như các nhà đầu tư, doanh nhân, khách du lịch thậm chí đến các cá nhân:
Các nhà đầu tư sở hữu Condotel với mục đích kinh doanh lâu dài, thu lợi từ việc cho thuê hay bán để nhận mức lợi nhuận chênh lệch.
Còn lại là nhóm khách hàng có tài chính lớn, họ mua với mục đích tìm nơi nghỉ dưỡng hợp lý để tận hưởng cuộc sống và nhiều tiện ích mà dự án Condotel đem lại.
Trong vòng 2 năm gần đây, sản phẩm của Condotel đã có nhiều vướng mắc về mặt pháp lý, vì thế dẫn đến các loại hình sản phẩm này chưa được nhiều sự phát triển. Các nhà đầu tư vẫn còn phải dè chừng mặc dù biết đây sẽ là thị trường sinh lời hiệu quả. Tính riêng vào 2018 – 2019, tại khu nghỉ dưỡng Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng, tốc độ tăng trưởng trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng đã giảm mạnh từ 5 đến 20% sau thời hoàng kim bùng nổ mạnh vào 2016 – 2017.
Quý III/2019, lượng cung ứng của Căn hộ khách sạn Condotel đã giảm tới 50% khi so sánh với quý I/2019 với 3.680 sản phẩm. Nguồn vốn cũng sụt giảm mạnh ở 2 thị trường Condotel như Đà Nẵng và Nha Trang, chỉ đạt 20 đến 30% lượng hàng tung ra.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên:
Thứ nhất, vấn đề pháp lý chưa có sự rõ ràng và thiếu sự thống nhất trong các địa phương, việc này làm cho những người sử dụng có tâm lý lo lắng và hoang mang, các nhà đầu tư cũng kiêng dè suy xét trong việc xuất vốn, cân nhắc về đầu ra của sản phẩm.
Thứ hai, vào cuối năm 2019, chủ đầu tư dự án là Cocobay Đà Nẵng, thuộc sở hữu tập đoàn Empire đã đưa ra thông báo cho khách hàng rằng mức lợi nhuận 12% là không thể chi trả giống cam kết trước trước đó. Điều này đã gây ra tổn thất rất lớn và nặng nề cho việc đầu tư vào Condotel. Gây tâm lý lo lắng và hoang mang cho nhiều nhà đầu tư và khách hàng, ảnh hưởng đến cả những dự án lân cận.
Cuối cùng, đại dịch Corona không chỉ làm cho dự án Căn hộ Condotel nói riêng mà cả ngành bất động sản nói chung gặp rất nhiều khó khăn. Khiến dự án này khó khăn càng thêm khó khăn.
Dự án Condotel đã gặp liên tiếp những khó khăn từ pháp lý, sự mất niềm tin của khách hàng và gần nhất là đại dịch Corona đã tạo nên tâm lý cho các nhà đầu tư. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự đoán rằng năm nay sẽ tiếp tục khó khăn với dự án Condotel và phải có một hướng giải quyết để thoát khỏi tình trạng trên.
Sales Manager
