Thông tin cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp thông xe qua đường Nguyễn Văn Tạo đã khiến thị trường bất động sản nóng sốt.
Dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57.7km, vốn đầu tư hơn 31,000 tỷ đồng. Tuyến đường đi qua các tỉnh Long An – TP.HCM – Đồng Nai do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư. Kể từ khi được khởi công vào tháng 7/2014, dự án này được xem như là động lực tăng giá trị cho giá đất huyện Nhà Bè nói riêng và bất động sản khu Nam Sài Gòn nói chung. Còn nhớ khoảng năm 2014, giá đất tại huyện Nhà Bè là khá thấp, đất nông nghiệp chỉ 1 – 2 triệu đồng/m2, đất thổ cư khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2. Sau khi khởi công tuyến cao tốc, giá đất bỗng tăng đột biến, nhiều khu vực ở Nhà Bè đã tăng 10 – 20 triệu đồng/m2 đất ở. Điển hình như hiện nay, tại xã Long Thới là một trong những vị trí được hưởng lợi nhất từ tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Lý do khiến xã Long Thới được đánh giá là hưởng lợi nhiều nhất vì xã này kết nối trực tiếp lên cao tốc thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này đã vực dậy toàn bộ khu vực xã Long Thới nhờ việc di chuyển quá thuận lợi từ khu Nam sang khu Đông TP.HCM hay đi các tỉnh thành lân cận như Long An, Đồng Nai nhờ tuyến cao tốc. Khảo sát thực tế được biết, hiện đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) đang được khá nhiều chủ đất rao bán. Trong đó, một khu đất có diện tích 2,500m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) được bán với giá 30 triệu đồng đồng/m2. Khu vực xã Long Thới thường có các lô đất nông nghiệp diện tích lớn, thường là những mảnh đất 1,000 – 5,000m2, rất hiếm những dự án đất nền phân lô. Ngoài ra, một số khu đất thổ cư diện tích từ 300 – 350 m2 được rao bán với mức giá 55 triệu đồng/m2.
Ngoài tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành thì một loạt dự án về hạ tầng đầu tư cho khu Nam Sài Gòn đã, đang và sẽ triển khai. Như Dự án Cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; Dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; Dự án cầu Nguyễn Khoái nối Quận 4 và Quận 7; Dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các Quận 7, Quận 4 và huyện Nhà Bè; Dự án cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng khởi công đã ảnh hưởng tới giá đất khu vực này.
Chuyển động mới nhất đến từ chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới GS Metrocity (KĐT mới Phước Kiểng – Nhơn Đức) tuyên bố sẽ khởi công xây dựng sau 10 năm yên ắng. Dự án có tổng diện tích hơn 349 ha do Công ty TNHH Một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Đây là siêu dự án lớn thứ hai tại Khu Nam Sài Gòn nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.
Ngoài ra, thị trường khu Nam Sài Gòn vừa ghi nhận sự xuất hiện dự án Eco Green Saigon có quy mô 14.36 ha, Sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận, Quận 7). Hay dự án Oakwood Residence SaiGon, dự án gồm 237 căn hộ dịch vụ vừa được tung ra thị trường. Dự án này do Công ty đầu tư Mapletree thuộc tập đoàn Mapletree (Singapore) làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, tập đoàn Mapletree đã giới thiệu thiết kế mô hình tòa tháp đôi văn phòng V-Plaza Towers với diện tích sàn hơn 66,000m2. Dự kiến hoàn thành vào năm 2023, sẽ là khu phức hợp căn phòng đạt chuẩn quốc tế có quy mô lớn tại Nhà Bè, TP.HCM.
Ngoài 2 dự án trên, mới đây Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước vừa công bố ra mắt giai đoạn 1 dự án Senturia Nam Sai Gon. Trên dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, hướng về khu đô thị cảng Hiệp Phước, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành vây hàng rào các khu đất lớn để chuẩn bị phát triển dự án bất động sản mới tại nơi đây trong thời gian tới. Khi các “ông lớn” rục rịch giới thiệu dự án cũng là lúc nhà đầu tư nhỏ lẻ về đây tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, hiện ở Nhà Bè lại rất hiếm dự án đất nền, muốn sở hữu đất nền, các nhà đầu tư chỉ còn cách mua chênh lệch lại từ những dự án đã bán trước đây.
Theo đó, riêng khu vực xã Long Thới, có một dự án với loại hình biệt thự, nhà phố, chung cư mở bán. Mức giá nhà phố rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2 nhưng cũng đã hết hàng tại các dự án. Trục đường Nguyễn Văn Tạo hiện nay cũng có một dự án khác do Nguyen Long Real là đơn vị phát triển hiện đang có kế hoạch công bố ra thị trường trong thời gian tới. Ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng Giám đốc sàn giao dịch bất động sản DKRV đánh giá, sở dĩ bất động sản khu Nam Sài Gòn luôn được quan tâm nhờ ưu thế giá còn tốt, chưa đạt đỉnh nên biên độ lợi nhuận cao. “Trong bất động sản, hạ tầng giao thông kết nối là vô cùng quan trọng. Các nhà đầu tư bất động sản trường vốn đầu tư dài hạn lại rất thích điều này vì chỉ cần đón đúng vị trí thì giá trị trong tương lai tăng cao. Trong khi tại khu Nam Sài Gòn, hạ tầng giao thông luôn được đầu tư mạnh mẽ, đó là lợi thế làm của để dành lý tưởng”, ông Cung phân tích.
Bên cạnh đó, Phó tổng DKRV cho rằng, hiện khu vực Nhà Bè có quỹ đất lớn song thủ tục triển khai dự án khó khăn dẫn đến việc khan hiếm về nguồn cung. Điều này cũng sẽ khiến cho những sản phẩm triển khai trong giai đoạn này sẽ rất dễ thu hút nhà đầu tư.
Sales Manager
