Các loại hình đầu tư bất động sản. Bài viết sau đây sẽ đề cập đến các loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng. Với những phân tích về ưu nhược điểm cụ thể của từng loại hình, bạn sẽ có những cân nhắc và lựa chọn phù hợp hơn.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau, nhưng hình thức đầu tư nào sẽ đảm bảo cả hiệu quả đầu tư và lợi nhuận?
1. Căn hộ chung cư
Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị ngày càng bị thu hẹp và không thể đáp ứng đủ nhu cầu thì căn hộ chung cư trở thành giải pháp được nhiều người lựa chọn.
a. Ưu điểm
Phân khúc căn hộ chung cư rất đa dạng và phù hợp với mọi đối tượng từ cao cấp – tầm trung đến bình dân.
Nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư ngày càng tăng cao, đặc biệt là các khu vực trung tâm dân cư đông đúc.
Mục đích sử dụng đa dạng: có thể ở, cho thuê, đầu tư lướt sóng, hoặc cất giữ tài sản lâu dài.
Nó có tính thanh khoản tốt và có thể mang lại thu nhập ổn định hàng tháng bằng hình thức cho thuê.
b. Nhược điểm
Hiện tại, ngày càng có nhiều dự án chung cư được xây dựng. Nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu và xu hướng thị trường trước khi đầu tư.
Có rất nhiều chiêu trò PR cho dự án, quảng cáo tâng bốc giá trị và tiềm năng của dự án khiến nhiều người mua mắc bẫy.
Giá chung cư nhìn chung ít biến động, chỉ tăng khá nhẹ. Thông thường, nếu bạn muốn thu về một nguồn lợi nhuận cao, bạn phải bắt đầu đầu tư khi dự án còn chưa hoàn thiện nhưng thời điểm này thường có khá nhiều rủi ro.
Người mua căn hộ chung cư sẽ không sở hữu một mảnh đất riêng biệt. Bên cạnh đó, nhiều khu chung cư không được sở hữu trọn đời.
2. Đất nền
Theo các chuyên gia, đất nền vẫn đang ở dạng lên ngôi trong thời gian sắp tới. Vậy ưu khuyết điểm của loại hình bất động sản này là gì?
a. Ưu điểm
Quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, việc mở rộng khu vực trung tâm ra ngoại thành đang được đẩy mạnh. Do đó, tiềm năng tăng giá đất nền nội thành hoặc ngoại thành là rất lớn.
Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt, đặc biệt là những khu vực đang phát triển về cơ sở hạ tầng.
Mục đích sử dụng đa dạng: mua dự án đầu tư sinh lời, mua đất xây nhà, bán lại lấy lời, tích trữ bất động sản,…
Số lượng quỹ đầu tư đất nền thường thấp hơn các loại hình khác, nhưng tiềm năng tăng giá lại cao.
Đây là một trong số những loại hình đầu tư bất động sản ít bị chi phối bởi các yếu tố quảng cáo và PR.
b. Nhược điểm
Hiện tượng “sốt đất ảo” đã khiến nhiều người sập bẫy, đầu tư mạnh tay.
Nhiều lô đất có những vấn đề về pháp lý, tạo ra nhiều rủi ro cho người mua.
Những mảnh đất có vị trí đẹp và tiềm năng lớn thường có xu hướng tăng giá cao. Ngược lại, đất nền giá rẻ thường ở vị trí xấu, khó bán, dễ bị “chôn” vốn.
Đầu tư đất nền chỉ có thể sinh lời cao nếu nó nằm ngay vị trí đẹp, phát triển hạ tầng giao thông và đô thị. Vì vậy, điều quan trọng là phải suy nghĩ kỹ trước khi quyết định đầu tư.
3. Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng dần trở thành điểm nóng đầu tư với tiềm năng vô cùng lớn.
a. Ưu điểm
Sự phát triển nhanh chóng của du lịch Việt Nam đã thu hút lượng khách du lịch trong và ngoài nước và số lượng du khách tăng trưởng mạnh qua các năm. Do đó, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng cũng ngày càng nhiều.
Vị trí đẹp và tuyệt vời nằm ngay tại các địa điểm du lịch đông đúc, nổi tiếng. Các tài sản du lịch thường có view nhìn đẹp ra bờ biển hoặc núi.
Bất động sản nghỉ dưỡng có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau: cho khách thuê trực tiếp, cho các bên kinh doanh thuê lại, là nơi nghỉ dưỡng cho đại gia đình.
Khả năng sinh lời lớn và ổn định. Loại hình này có mức lợi nhuận từ 8-14% và duy trì ổn định trong nhiều năm.
b. Nhược điểm
Mức lợi nhuận phục vụ rất nhiều cho nhu cầu du lịch của thị trường. Nhiều địa điểm, hình thức du lịch theo mùa và có khả năng sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan như thời tiết, dịch bệnh,…
Vốn đầu tư ban đầu lớn và phụ thuộc vào mức độ hấp dẫn của từng lĩnh vực. Bất động sản ven biển thường rất cao cấp và đắt tiền.
Hiện nay, loại hình bất động sản du lịch tại Việt Nam đang gặp phải nhiều vướng mắc về vấn đề pháp lý.
4. Nhà phố
Nhà phố là loại hình đầu tư bất động sản nổi tiếng, nhu cầu lớn và vẫn tiếp tục tăng trong tương lai.
a. Ưu điểm
Đa năng: Có thể ở, kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời.
Có thể mang lại thu nhập ổn định hàng tháng từ việc cho thuê nhà hoặc kinh doanh. Nhu cầu cho thuê lại mặt bằng kinh doanh luôn rất lớn, đặc biệt là trên các tuyến phố nhộn nhịp.
Tính pháp lý của nhà phố hoàn thiện và đảm bảo hơn so với nhiều loại hình khác.
Gia chủ có thể sở hữu đất lâu dài.
b. Nhược điểm
Nhà phố có vốn đầu tư ban đầu lớn do vị trí đắc địa và thuận lợi cho việc kinh doanh.
Nhà phố thường có diện tích không lớn nên có thể khó khăn trong việc tách sổ đỏ sang đứng tên riêng.
Giá bán, cho thuê nhà phố phụ thuộc vào mức giá chung và sự biến động của thị trường. Gia chủ thường không điều chỉnh giá bán theo ý muốn của mình.
5. Shophouse
Shophouse là loại hình nhà ở thương mại, là sự kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh. Loại hình nhà ở này chỉ mới xuất hiện vài năm gần đây nhưng đã tạo nên một làn sóng mới trong giới đầu tư bất động sản.
a. Ưu điểm
Shophouse có nguồn cung khá khan hiếm.
Khả năng sinh lời lớn, thanh khoản cao.
Doanh thu cao từ việc cho thuê và kinh doanh. Theo thống kê, Shophouse có thể đem lại lợi nhuận lên đến 8-12% hàng năm.
Các căn hộ kiểu này sở hữu vị trí đẹp nhất dự án, nơi dân cư đông đúc cho nên nhu cầu thuê luôn ở mức lớn.
b. Nhược điểm
So với những loại hình căn hộ khác trong cùng dự án, giá bán Shophouse thường ở mức cao hơn. Do đó, nhà đầu tư phải bỏ ra số vốn lớn và chấp nhận nhiều rủi ro hơn.
Loại hình căn hộ này thường chỉ được sở hữu trong 50 năm (ngoại trừ những dự án đặc biệt).
Để đảm bảo có lợi nhuận khi đầu tư Shophouse , chủ đầu tư nên xem xét tiềm năng phát triển của dự án, hạ tầng khu vực. Khu vực đó phải có tiềm năng thu hút người dân, nhiều người qua lại mới có khả năng kinh doanh và cho thuê có lợi nhuận cao.
6. Officetel
Officetel là loại hình kết hợp giữa chung cư để ở và văn phòng làm việc. Hiện nay, Officetel đang được rất nhiều doanh nghiệp lựa chọn, là một trong các loại hình đầu tư bất động sản được chú ý.
a. Ưu điểm
Nguồn cung bất động sản văn phòng tại những thành phố lớn đang rơi vào trạng thái thiếu nguồn cung. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp chuyển sang loại hình này, Officetel phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, và tiết kiệm chi phí.Vì vậy, nhu cầu mua và thuê Officetel ngày càng tăng.
Officetel có đầy đủ tiện ích văn phòng (khu vực lễ tân, bảng tên công ty, thang máy riêng,…) và có thể dùng địa chỉ này để làm trụ sở đăng ký kinh doanh.
Có diện tích khá nhỏ nên chi phí đầu tư ban đầu thấp.
b. Nhược điểm
Chủ đầu tư chỉ được sở hữu căn hộ tối đa 50 năm mà không được sở hữu trọn đời. (trừ các dự án đặc biệt).
Để thừa hưởng các tiện ích để ở và văn phòng, người sử dụng Officetel phải trả phí dịch vụ khá lớn.
Diện tích thường nhỏ, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa hay nhỏ.
Căn hộ phải có tính pháp lý cụ thể và được đăng ký mục đích sử dụng rõ ràng thì mới được đưa vào sử dụng hợp pháp.
7. Hoa viên nghĩa trang
Hoa viên nghĩa trang tuy loại hình mới nhưng đã tạo được sức hút lớn với giới đầu tư. Với tình hình thị trường hiện nay, loại hình bất động động sản này khả năng đem lại lợi nhuận cao.
a. Ưu điểm
Hoa viên nghĩa trang thuộc thị trường ngách, cạnh tranh ít và không bị biến động quá nhiều bởi chu kỳ bất động sản.
Diện tích đất đai rất hạn hẹp tại những thành phố lớn, đặc biệt là đất để làm nghĩa trang, vì vậy nguồn cung khá hạn chế, trong khi nhu cầu sử dụng lại khá cao.
Không cần vốn đầu tư cao.
Tiềm năng lợi nhuận rất lớn. Theo số liệu thống kê, tỷ số lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này có thể lên đến 40-100%.
b. Nhược điểm
Thường chịu ảnh hưởng rất lớn bởi những kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước. Vì vậy, nếu đất thuộc khu vực quy hoạch thì nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro cao.
Thường tốn nhiều tiền hơn với các loại hình khác nên nhiều gia đình không có điều kiện mua đất để mai táng người thân.
8. Nhà ở cho thuê
Phòng trọ hay nhà ở cho thuê đang là loại hình đầu tư khá phổ biến, là một trong các loại hình bất động sản được lựa chọn nhiều nhất hiện nay.
a. Ưu điểm
Số lượng người lao động và học sinh, sinh viên cần thuê phòng trọ, nhà ở rất cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội,…
Nguồn thu nhập ổn định và lâu dài hàng tháng cho chủ đầu tư vì nhu cầu nhà ở cao nên nguồn thu nhập này ít bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường.
Nhà ở cho thuê, phòng trọ cũng thuộc loại hình nhà ở thương mại được xếp vào nhóm nhà ở. Vì vậy, loại hình này có tiềm năng tăng giá theo thị trường bất động sản.
b. Nhược điểm
Dễ gặp phải khách thuê phức tạp, khó kiểm soát an ninh. Nhiều khu trọ có người dân vướng vào tệ nạn xã hội, ảnh hưởng đến người thuê và uy tín của chủ cho thuê.
Có nguy cơ bị quỵt tiền, nợ tiền thuê nhà.
Phải trả chi phí để quản lý, bảo trì nhà trọ.
Đối với các chủ trọ có thu nhập trên 100 triệu/năm sẽ phải đóng thuế ít nhất 10%.
Sales Manager
