Tại sao Biên độ tăng giá Bất động sản Q12 còn lớn?
Biên độ tăng giá bất ngờ của bất động sản q12. Hàng loạt các công trình giao thông được đầu tư, mở rộng tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản nơi đây. Đặc biệt ở các khu vực như phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc…dư địa tăng giá nhà đất còn rất lớn.
Sức bật cho thị trường bất động sản năm 2020 đã qua
Nằm ở phía Tây Tp.HCM, như nhiều năm về trước đây là vùng đất bị lãng quên và bây giờ không còn là quận vùng ven như vậy nữa, có thể thấy rõ diện mạo đô thị Quận 12 có sự thay đổi rõ rệt, đặt biệt là việc thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông.
Các trục đường huyết mạch góp phần kết nối liên vùng xuyên qua địa bàn quận, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để di chuyển về huyện Củ Chi (TP HCM), TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương), TP Thuận An hay đến các khu trung tâm gồm các quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh…
Đây cũng chính là đòn bẩy, tạo sức bật rất quan trọng cho thị trường bất động sản.
Có thể nói đến các công trình hạ tầng nổi bật như, tuyến đường dự phóng tại phường Thạnh Xuân sau khi xây dựng sẽ ảnh hưởng mạnh đến giá bất động sản tại khu vực. Không những rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển từ đây đến các tuyến đường chính như: Lê Thị Riêng, Quốc lộ 1 (quận 12), mà còn góp phần đẩy mạnh, làm tăng giá trị của dự án bất động sản.
Cùng với đó, Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú,… hay dự án mở rộng đường Trường Chinh – một trong những trục đường quan trọng trong việc lưu thông từ Quận 12 đến các quận trung tâm Sài Gòn. Đồng thời, hầm chui An Sương cũng sắp sửa hoàn thiện sẽ góp phần thúc đẩy cho thị trường BĐS nơi đây cùng phát triển.
Tại khu vực Đường Vườn Lài – An Phú Đông – Quận 12 cũng có 2 công trình trọng điểm là Cầu An Phú Đông và Cầu Vàm Thuật nối giữa Quận 12 với Gò Vấp đi đến Sân Bay Tân Sơn Nhất chỉ còn khoảng 10-20 phút khi đi xe máy.
Bên cạnh đó, không thể không nhắc đến Tuyến metro số 2 ( Bến Thành – Tham Lương) đi qua Quận 12, dự kiến sẽ khởi công vào năm 2021 và tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh)… Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giá bất động sản nằm gần các Tuyến Metro đi qua hay vùng lân cận khu vực Ga Metro có thể tăng giá tốt hơn các địa điểm khác, thấp nhất là từ 20%.
Ghi nhận thực tế cho thấy, trong những năm qua dù các công trình hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, nhưng giá bất động sản quận 12 đã biến động rõ nét. Nếu khi hạ tầng chính thức được đồng bộ đưa vào sử dụng, thì giá bất động sản nơi đây chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn và đồng thời được dự đoán sẽ tăng với biên độ lớn.
Dư địa bất động sản tăng trưởng lớn, các nhà đầu tư đón sóng thị trường
Theo quy luật phát triển của thị trường, nơi nào giao thông kết nối thuận lợi sẽ thu hút dân cư tập trung sinh sống, thì nơi đó dễ dàng phát triển các tiện ích xã hội, bên cạnh đó cũng tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản của khu vực đó.
Mức độ biến động giá bất động sản ở khu Tây Tp.HCM là 20 – 25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, các dự án sở hữu vị trí thuận lợi, đầy đủ tiện ích thì giá có thể tăng lên mức 35%/năm. Ghi nhận thực tế cho thấy ở một số khu vực phường Thạnh Xuân, An Phú Đông Thạnh Lộc,…một số dự án bung hàng thời điểm 2018-2019 có mức độ tăng giá bất động sản ấn tượng, thậm chí có cả dự án đất nền chạm mốc 60-70 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, so với mặt bằng giá bất động sản các quận khác, giá nhà đất quận 12 dù đã tăng nhưng vẫn còn thấp hơn, do đó trong tương lai sắp tới biên độ tăng giá còn rất lớn.
Một nguyên nhân khác khiến bất động sản khu Tây TP HCM nói chung và khu vực quận 12 nói riêng có biên độ tăng giá cao là do nhu cầu mua để ở luôn hiện hữu.
Quan trọng hơn, với cùng một mức giá tại khu Nam hay khu Đông người dân không được nhiều sự chọn lựa về các sản phẩm an cư, kinh doanh ưng ý.
Trong khi đó, cùng số tiền đó mua nhà đất ở quận 12 thì người dân sẽ có cơ hội sở hữu các sản phẩm vượt bật, vị trí đẹp ở mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ cùng với nhiều ưu đãi khác.
Việc đón đầu xu hướng ở thực sẽ góp phần ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý nhà đầu tư, cá nhân mua bất động sản ở khu vực này.
Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư, mà việc bán sản phẩm hay cho thuê cũng sẽ tương đối dễ dàng, giá nhà đất cũng gia tăng ổn định hơn các khu vực khác.
Thực thế, nhiều “đại gia” bất động sản đang dành sự quan tâm nhiều hơn về quận 12, khu Tây Sài Gòn nhằm săn quỹ đất, để đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá trong tương lai còn cao, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện.
Theo các chuyên gia cho rằng, đây chính là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư “rót” tiền vào khu vực này, nhằm hưởng được biên độ gia tăng giá cao.
Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường vào thị trường bất động sản khi các chủ đầu mới “manh nha” thông tin dự án ra mắt thị trường, hoặc là lúc thông tin về hạ tầng giao thông chưa được rõ ràng, việc chốt lợi nhuận cho nhà đầu tư sẽ rất tốt.
Đây chính là lý do, mà thời gian qua hàng loạt các dự án bất động sản từ nhà ở cao tầng đến thấp tầng tập trung phát triển tại đây và có tính thanh khoản khá tốt.
Ví dụ như Căn hộ Picity High Park nằm tại mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Q.12. Quy mô của dự án là 8,6 ha gồm 6 tòa tháp cao 15–18 tầng với 2.500 sản phẩm loại căn 1–3 phòng ngủ.
Như một điểm nhấn, tô thêm mảng màu tươi sáng làm cho bức tranh bất động sản quận 12 càng sinh động, dự án hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng, cơ hội đầu tư với biên độ tăng giá cao. Biên độ tăng giá bất ngờ của bất động sản Q12
Sales Manager
