Đầu tư bất động sản đang là xu hướng cũng như là kênh đầu tư an toàn hiện nay. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào để sinh lời, an toàn thì không phải ai cũng biết. Cũng như nhiều lĩnh vực kinh doanh khác, đầu tư bất động sản thành công phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu thiếu kinh nghiệm, hiểu biết, phương pháp đầu tư thì thất bại là điều không thể tránh khỏi cho dù bạn có nhiều tiền hay ít tiền. Với một nhà đầu tư thì yếu tố về giá rất quan trọng. Bài viết dưới đây, tác giả Việt Thiên Đoàn chia sẻ bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả – yếu tố về giá. Hi vọng với những chia sẻ sau, có thể giúp bạn tránh được những sai lầm không đáng để đầu tư thành công.
Bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả – YẾU TỐ GIÁ
Bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả – Chia sẻ của tác giả Việt Thiên Đoàn.
“Trước đây mình có gặp một số anh chị đại gia trái ngành, nhưng rất quan tâm và cũng đang đầu tư BĐS. Nhiều câu hỏi thể hiện sự quan tâm của các anh chị ấy trong đầu tư BĐS, mấu chốt vẫn là muốn biết BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ của mình.
Tính mình khá xởi lởi, chia sẻ rất thật nhưng có vẻ nhiều anh chị vẫn nghĩ thằng này còn giấu bài nhiều lắm.
Đúng là vậy, nhưng cũng không hẳn vậy, ai ai cũng có cách làm riêng, khi thấy cánh cửa, nhiều người có cách mở khác nhau.
Người cẩn thận thì tìm chìa khóa mở nhẹ nhàng, người vội vã thì đạp mạnh phá cửa xông vào. Kẻ ăn trộm thì lấy kiềm cắt khóa, thợ mở khóa thì chỉ cần 1 sợi dây kẽm nhỏ cũng mở được tất cả các cửa….
Mình chỉ nói về 1 số cách làm của mình trong 1 vài tình huống cụ thể, may mắn thì thắng, xui quá thì lỗ, lỗ tiền nhưng lại lãi được bài học để không bị vấp ngã vào vết xe đổ đó nữa.
Cách làm của mình đâu thể phù hợp với tất cả các GU đầu tư của anh chị, nhưng nếu cùng tần số, cùng hệ tư tưởng & đủ sự tin tưởng thì có thể hiểu nhau và làm y hệt vẫn được.
Hôm nay viết 1 chút về bí quyết đầu tư bất động sản mà ai ai cũng biết, nhưng không phải ai ai cũng làm.
Tư duy của mình là “BẢN SAO KHÔNG BAO GIỜ SÁNG HƠN BẢN CHÍNH” (một người anh đã dạy mình câu đó) nên chia sẻ rất thật, tất nhiên là không đầy đủ 100%.
Vì thế, ai copy được gì thì copy, mình vẫn giữ 1 chút cho riêng mình, và luôn luôn sáng tạo ra những điều mới mẻ cho riêng mình. Và, lại chia sẻ tiếp, sáng tạo tiếp.
Bí quyết đầu tư bất động sản đất nền hiệu quả
☘ Mua mét ngang, bán mét vuông.
☘ Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông.
☘ Mua giá sỉ, bán giá lẻ
Trên đây chỉ là bí quyết đầu tư lời ngay nhờ yếu tố GIÁ. Cụ thể là sao?
1️⃣. Mua mét ngang, bán mét vuông.
Ở nhiều địa phương, người dân vẫn thường giao dịch theo mét ngang mặt tiền, và chiều dài lô đất thì kéo hết đất đến bờ mương, hố sâu, hay lùm cây, bụi chuối sau nhà, thường thì dài từ 30m đến 100m.
Trong khi lô đất lý tưởng là có tỷ lệ 1:4 đến 1:6 (ví dụ 5x20m, 5x25m, 5x30m) thì các lô bán mét ngang có thể là 1:10 trở lên (ví dụ 5x50m, 5x60m, 5x100m).
▪️ Như thế đủ thấy, nếu mua 1 lô đất mà tính mét ngang 5x50m, mỗi mét ngang 100 triệu, thì lô đó có giá 500 triệu. Vị chi là 2 triệu/m2.
▪️ Chuyển về tỷ lệ lý tưởng 5x20m thì mỗi mét vuông có giá 5 triệu/m2.
▪️ Như vậy mua lô này 500 triệu bạn có thể lời ngay 30 dài phía sau (5x30m), hãy bán phần lời này với mức giá 2 triệu/m2 như ban đầu.
▪️ Khi đó, tổng lô đất này bán ra sẽ có giá 800 triệu. Và 800 triệu – 500 triệu = 300 triệu tiền lời.
Đây vừa nêu rõ phương pháp xác định giá bán có thể ra hàng được 1 cách dễ dàng hơn và mức lợi nhuận hợp lý.
2️⃣. Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông.
Ở đây có 2 cách để làm:
– Một là mua đất lớn rồi phân thành nhiều lô nhỏ để bán (gọi là kỹ thuật phân lô bán nền – lưu ý với cách này cần có kinh nghiệm);
– Hai là cũng giống như mua mét ngang bán mét vuông – người dân họ bán mão giá theo lô, họ cứ hô 500 triệu/ lô, có lô lớn, lô bé, lô nở hậu, lô méo cạnh, lô đầu, lô cuối, lô đâm đường, lô kẹp cống…chọn lấy mấy lô hình thể đẹp đẹp mà múc rồi bán lại.
Ví dụ, mua 1 lô đất 1000m2, có bề ngang tiếp xúc đường hiện hữu càng nhiều càng tốt, sau đó chuyển thổ cư, rồi xin tách sổ (xem diện tích tách sổ tối thiểu theo quy định từng tỉnh trên gg), rồi tách ra tầm 5 – 10 lô mà bán.
Giá đất phụ thuộc vào diện tích như phần 1, diện tích nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn.
▪️ Ví dụ mua 1000m2 giá 2 tỷ, chuyển thổ cư và chi phí tách sổ hết 1 tỷ nữa = 3 tỷ.
▪️ Mỗi mét vuông lúc này là 3 triệu/m2.
▪️ Bán lô nhỏ sau tách 100m2 thì 500tr/lô, lúc này được giá 5 triệu/m2.
▪️ Lời ngay 2 triệu/m2.
▪️ Đầu tư 1000m2 này lời cỡ 2 tỷ.
Dễ vậy đó, nhưng xương máu lắm mới nhìn được lô ngon, món này lời khủng nên người non cơm dễ sụp hầm.
3️⃣. Mua giá sỉ, bán giá lẻ.
Cũng như phần 2, nhưng không có kỹ năng trong việc phân lô thì mua sỉ lại của những người làm phân lô.
Mua hết 10 lô của họ với giá sỉ chiết khấu tốt nhất. Sau đó bán lại với giá lẻ để chốt lời.
▪️ Ví dụ mua 450 triệu/lô, bán lại 500 triệu/lô hoặc hơn thì sẽ lời 500 triệu/10 lô.
▪️ Luôn luôn có những kèo như vậy, đừng đặt ra hoài nghi vì sao họ không tự bán lẻ mà lại bán sỉ để giảm giá.
▪️ Hãy nhớ, trời phân công mỗi người 1 việc.
▪️ Ai làm gì họ cũng có công thức của riêng mình.
Với phần 3 này, muốn lợi nhuận cao nhất thì Nhà đầu tư nên có được món nghề bán hàng giỏi hơn bình thường.
Kỹ năng, công nghệ bán hàng sẽ giúp giá bán lẻ được cao hơn và tất nhiên lợi nhuận cao hơn.
Tác giả: Việt Thiên Đoàn
Sales Manager
