Trong 5 năm trở lại đây, bất động sản Phước Kiển – Nhà Bè thu hút đông đảo khách mua ở và nhà đầu tư bất động sản khiến giá bán tăng cao nhanh chóng. Vậy khu vực này có những điểm nổi bật gì mà lại hấp dẫn khách mua đến như vậy?
Bài viết liên quan:
▪️ Thị trường căn hộ Nhà Bè, nên đầu tư vào dự án nào năm 2020?
▪️ Bảng giá một số dự án tại khu vực huyện Nhà Bè năm 2020
▪️ Quy hoạch huyện Nhà Bè năm 2020
Liền kề khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng
Vị trí xã Phước Kiển liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, có thể nói đây là điểm cộng lớn nhất cho thị trường nhà đất xã Phước Kiển. Ranh giới giữa 2 khu vực này chỉ là con kênh Rạch Đĩa mà đã có sẵn 2 cây cầu bắc qua. Sắp tới đây, còn có thêm cầu Phước Long mới đang rục rịch khởi công, giúp nối liền phường Phú Mỹ – quận 7 và xã Phước Kiển – Nhà Bè.
-
- Vị trí xã Phước Kiển
Nhờ vị trí liền kề Khu đô thị Phú Mỹ Hưng mà trong 5 năm trở lại đây, bất động sản Phước Kiển được đông đảo khách hàng săn đón. “Mang danh” Nhà Bè nên giá nhà đất tại đây còn mềm hơn so với khu vực Phú Mỹ Hưng. Trong khi đó, người dân vẫn có thể thừa hưởng đầy đủ tiện ích đẳng cấp của khu đô thị “hàng xóm” này.
Từ xã Phước Kiển – Nhà Bè, người dân chỉ cần di chuyển trong vòng 5 phút là đã có thể tiếp cận TTTM SC Vivocity, Lotte Mart, công viên Hồ Bán Nguyệt, hệ thống bệnh viện và trường học quốc tế,…
Nhận thấy ưu thế lớn của khu vực này, Phú Mỹ Hưng – một chủ đầu tư tầm cỡ quốc tế trong lĩnh vực xây dựng GS E&C Hàn Quốc đầu tư – phát triển khu đô thị kiểu mẫu hàng đầu TP.HCM đã chọn Phước Kiển – Nhà Bè làm nơi phát triển dự án bất động sản của mình là khu đô thị Zeitgeist City.
Cảnh quan xanh, sông ngòi đan xen
Theo định hướng của UBND TP.HCM, đô thị hóa huyện Nhà Bè là tất yếu nhưng tổng thể phải hài hòa, giữ được không gian xanh, như diện tích cây xanh, sông ngòi, cảnh quan thiên nhiên,….
Được bao quanh bởi Rạch Đĩa, rạch Ông Lớn, rạch Long Kiểng,….cùng nhiều rạch nhỏ đan xen giữa các khu dân cư, thị trường nhà đất Phước Kiển – Nhà Bè có thế mạnh về không gian sống sinh thái cùng cảnh quan sông nước hữu tình.
Trong khi khu vực trung tâm thành phố đã trở nên “đất chật người đông”, người dân hằng ngày đối diện với khói bụi, ô nhiễm thì nhà đất Phước Kiển – Nhà Bè lại nổi lên như một nơi an cư lý tưởng cho một cuộc sống gần gũi thiên nhiên với không khí trong lành.
Khu vực tập trung nhiều chung cư nhất huyện Nhà Bè
Vừa đến đầu cầu Rạch Đỉa vào xã Phước Kiển, người dân sẽ nhìn thấy một “thủ phủ” chung cư cao tầng hiện đại xen kẽ giữa những mảng xanh và cảnh quan sông nước vốn có của xã.
Được biết, xã Phước Kiển là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất huyện Nhà Bè. Theo số liệu thống kê của Rever, trong 6 tháng đầu năm 2020, xã Phước Kiển chiếm 79% tổng lượng tin đăng bán/cho thuê căn hộ chung cư của toàn huyện Nhà Bè.
Trong đó, số lượng căn hộ hoàn thiện và đã hình thành cộng đồng dân cư chủ yếu tập trung 2 bên đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương với các khu căn hộ nổi bật như Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Dragon Hill 1 và 2, Hoàng Anh Gia Lai 3 (New Saigon),….
Đối với thị trường căn hộ chung cư sơ cấp tại xã Phước Kiển, các căn hộ chủ yếu tập trung ở dự án Celesta Rise của Liên doanh Keppel Land – Phú Long và dự án La Partenza của Khải Hoàn Land.
Bên cạnh đó, một dự án đang hình thành đó là khu căn hộ Zeitgeist City của Tập đoàn GS E&C Hàn Quốc.
-
- Căn hộ Zeitgeist City
Hội tụ nhiều dự án hạ tầng – giao thông quan trọng.
So với 10 năm trước, khi mà xã Phước Kiển còn là địa phương đồng không mông quạnh, dân cư thưa thớt thì xã Phước Kiển ngày nay đã thật sự “thay da đổi thịt”, đã “khoác lên mình chiếc áo mới”. Và hạ tầng giao thông phát triển chính là động lực chính cho sự “trở mình” của Phước Kiển, Nhà Bè.
Còn nhớ vào năm 2014, giá đất tại đây khá thấp, đất nông nghiệp chỉ 1 – 2 triệu/m2, đất thổ cư chỉ trên dưới 10 triệu/m2. Sau khi khởi công tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, giá đất bỗng tăng vọt, nhiều khu vực tăng thêm 10 – 20 triệu/m2 đất ở.
-
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành, đoạn qua huyện Nhà Bè
Theo thống kê trong 6 tháng đầu năm 2020, giá nhà đất Phước Kiển, Nhà Bè đáp ứng nhu cầu thực có dấu hiệu tăng nhẹ bất chấp Covid-19.
Mới đây, Ban Quản lý dự đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM đã phát lệnh khởi công xây dựng nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh (quận 7). Đây là một công trình đã được chờ đợi từ lâu, hứa hẹn bật dậy cả khu vực về giao thông, thương mại và an sinh xã hội. Xã Phước Kiển cũng sẽ được hưởng lợi lớn từ công trình này nhờ việc giải tỏa áp lực giao thông ngay cửa vào xã.
TP.HCM còn dành nhiều ngân sách cho việc đầu tư mở rộng – nâng cấp cầu đường hiện hữu của xã Phước Kiển – Nhà Bè để tạo nên một đối trọng không kém cạnh với các vùng còn lại của thành phố.
Trong đó, hai tuyến đường “xương sống”, mang ý nghĩa quan trọng với thị trường nhà đất Phước Kiển, Nhà Bè là Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương được chính quyền đặc biệt quan tâm. Cụ thể:
Đường Nguyễn Hữu Thọ (nối Nhà Bè với trung tâm Quận 7 – Quận 4 – Quận 1) đã có chủ trương mở rộng lên 6 – 8 làn xe từ UBND TP.HCM.
Đường Lê Văn Lương có phương án nâng cấp, mở rộng lên 40m, đoạn qua Nhà Bè sẽ xây mới cả 4 cây cầu là cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Tôm, và cầu Rạch Dơi. Trong đó, cầu Long Kiểng đang trong quá trình thi công.
Tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97,000 tỷ đồng (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12 Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Theo dữ liệu nhà đất đăng bán trong 6 tháng đầu năm 2020 của Rever, giá trung bình đất nền Phước Kiển – Nhà Bè khoảng 40 triệu/m2, giá trung bình căn hộ là khoảng 26.5 triệu/m2 và nhà phố riêng lẻ khoảng 75 triệu/m2 tùy khu vực và diện tích.
Với tình hình triển khai các dự án hạ tầng – giao thông như trên, thị trường nhà đất Phước Kiển, Nhà Bè còn nhiều cơ hội bứt phá với tiềm năng tăng giá tốt.
Hiện tại, khu vực có thể xem là nơi an cư lý tưởng cho những gia đình công tác tại khu vực Nam Sài Gòn hay trung tâm quận 1, Quận 3,…
Song song đó, thị trường bất động sản Phước Kiển – Nhà Bè còn là lựa chọn đầu tư thích hợp trong thời buổi hiện tại. Theo Rever khảo sát, giá bán đất nền xã Phước Kiển – Nhà Bè thời điểm này chỉ bằng ½ giá đất tại khu vực Quận 2. Mức giá này mở ra nhiều cơ hội đầu tư chờ hạ tầng cho các nhà đầu tư có vốn khiêm tốn.
Theo Rever
Sales Manager
