Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7
Vị trí địa lý theo bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7
– Phía Bắc giáp đường Bùi Văn Ba (giáp ranh khu chế xuất Tân Thuận)
– Phía Đông giáp rạch Tắc Rỗi
– Phía Tây giáp đường Huỳnh Tấn Phát.
– Phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Quỳ.
Khu vực bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7 có diện tích 118ha. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao và đất giao thông,….
Xem thêm:
Bản đồ quy hoạch phường Tân Kiểng Quận 7
Bản đồ quy hoạch chi tiết Quận 7 năm 2018
Quy hoạch chi tiết huyện Nhà Bè năm 2020
Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7 về khu dân cư:
Phần xây dựng mới: bao gồm các khu đất thuộc dự án của công ty Nam Long. Và các lô I/7, I/9, I/10, III/1, III/2, III/4, III/5, III/7, III/8, III/9, III/10.
Khu vực nhà ở hiện hữu: bao gồm phần dân cư còn lại trong khu quy hoạch.
Các chỉ tiêu quy hoạch của các khu theo bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7.
Khu 1: tổng diện tích 17.64ha (bao gồm lô I/1, I/2,I/3, I/4, I/5, I/6, I/7, I/8, I/9, I/10). Dân số dự kiến là 5,650 người.
Mật độ xây dựng tại các lô I/1, I/3là 45%.
Các lô I/2, I/4, I/5 là 50%.
Tại các lô I/7, I/6, I/8, I/9, I/10 là 30%.
Tại các công trình công cộng kết hợp nhà ở có mật độ xây dựng là 15%.
Tầng cao cho phép từ 2.5 đến 12 tầng.
Khu 2: tổng diện tích là 20.31ha. (bao gồm các lô II/1, II/2, II/3, II/4, II/5, II/6, II/7, II/8, II/9). Dân số dự kiến là 4,980 người.
Mật độ xây dựng tại các lô II/1, II/2, II/3, II/5, II/6 là 45%.
Tại các lô còn lại II/4, II/7, II/8, II/9 là 30%.
Tầng cao trung bình từ 2.5 đến 5 tầng.
Khu 3: tổng diện tích đất là 19.9ha. (bao gồm các lô III/1, III/2, III/3, III/4, III/5, III/6, III/7, III/8, III/9, III/10, III/11 , III/12). Dân số dự kiến là 7,450 người.
Mật độ xây dựng tại các lô III/1, III/4, III/5, III/8, III/9 là 50%.
Tại các lô III/2, III/3, III/6 là 30%.
Các lô công trình công cộng kết hợp nhà ở là 15%.
Tầng cao trung bình từ 5 đến 12 tầng.
Yêu cầu và nguyên tắc về phân khu chức năng, kiến trúc, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật trong bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7
Kiến trúc cảnh quan – thiết kế đô thị khu vực: tổ chức kiến trúc không gian cần gìn giữ tính chất đặc thù. Phát huy được bản sắc, đồng thời xác định các khu vực dọc sông, kênh, rạch và các trục đường chính. Các khu vực quan trọng về kinh tế, chính trị, xã hội, văn hóa, lịch sử, các khu công trình có giá trị di sản, khu bảo tồn,….
Tại các khu dân cư hiện hữu, cần xác định rõ các khu vực, phạm vi được áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của UBND TPHCM ban hành. Quy hoạch dựa trên cơ sở chức năng sử dụng đất hiện trạng. Và định hướng tổ chức phát triển không gian kiến trúc từng khu vực. Tại các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp, cần xác định cơ cấu, tỷ lệ chức năng sử dụng đất (ưu tiên quỹ đất sử dụng để bố trí công trình công cộng) và quy mô dân số. Để cân đối, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp trong phạm vi quy hoạch.
Bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật: Bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ cho khu vực quy hoạch và cấp đô thị. Phù hợp với định hướng đồ án điều chính quy hoạch chung xây dựng Quận 7.
Quy hoạch giao thông phù hợp với tính chất là một khu đô thị hiện hữu cải tạo chỉnh trang. Kết nối đồng bộ theo tầng bậc, đồng thời cải tảo mở rộng các tuyến đường hiện hữu. Những thay đổi, quy hoạch phải phù hợp với mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung Quận 7. Tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống các công trình giao thông hiện hữu.
Dành quỹ đất thích hợp (các quỹ đất công) để bố trí các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh. Dành quỹ đất phù hợp để bố trí các công trình bến đậu, bãi xe, phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông, bên đậu trên địa bàn Thành phố.
Căn cứ vào định hướng phân khu chức năng và phát triển không gian, cảnh quan kiến trúc. Đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Cần xác định các quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Thực hiện trong phạm vi quy hoạch để đáp ứng nhu cầu theo chương trình phát triển nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội.
Các khu vực ven sông, rạch cần lưu ý tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết đinh số 150/2004/QĐ-UBND của UBND Thành Phố.
Bản đồ quy hoạch phường Tâng Thuận Đông Quận 7 về hệ thống giao thông:
Hệ thống giao thông trong khu dân cư bao gồm:
Đường Nguyễn Văn Quỳ có lộ giới 48m.
Đường Huỳnh Tấn Phát, Bùi Văn Ba có lộ giới 30m.
Đường D11 và D6 có lộ giới 24m.
Các đường nội bộ có lộ giới từ 12-16m.
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tại bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7.
Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm dưới vỉa hè, dọc các tuyến đường theo tiêu chuẩn hiện hành.
Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt phải bố trí ngầm riêng biệt.
Nguồn cấp điện, chiếu sáng, cấp nước, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường từ nguồn cấp hiện hữu của Thành phố.
Trên đây là thông tin bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông Quận 7. Quý khách có thể tham khảo khi có nhu cầu tìm hiểu thông tin về Quận 7 và phường Tân Thuận Đông.
Batdongsanhungphat.vn – theo Diaoconline.vn
Sales Manager
